Участок под застройку Продажа

COSA SAPERE DEL TERRENO
Terreno edificabile – 15.000 MQ – Manerba del Garda

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA’
Il terreno edificabile a destinazione artigianale che proponiamo in vendita ha una superficie di 15.000 mq ed è ubicato nel comune di Manerba del Garda.
L’indice di edificabilità è attualmente del 40%.
La soluzione si divide in:

* Un primo lotto di terreno di 4.096 MQ con un capannone esistente di 660 MQ con altezza di 3 Mt sotto trave. Di questi 660 MQ, 104 mq sono destinati ad un’abitazione che attualmente si trova completamente arredata.
* Un secondo lotto di terreni edificabili di 11.095 MQ attualmente annessi al fabbricato con le seguenti caratteristiche principali:
- Superficie lorda pavimento ammissibile: 8.321,00 MQ
- Superficie coperta ammissibile: 4.438,00 MQ

L’accesso all’area avviene tramite un cancello elettrico.
La posizione del terreno è favorevole a tutte quelle attività che necessitano di isolamento e di lontananza da centri residenziali che possano vincolare il pieno esercizio di esse.

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona industriale di Manerba del Garda è tra le più estese della Valtenesi, sviluppata lungo la trafficata Strada Statale Gardesana che collega Desenzano ed il basso lago a Salò ed alla zona nord ovest del Benaco. Le strutture sono disposte lungo il fronte strada e sono equamente divise in immobili destinati alle attività artigianali ed in altrettanti rivolti al commercio. Il comparto industriale è ordinato con contro strada interna dove si svolge tutto il traffico interno e dove sono posizionati tutti i parcheggi. I collegamenti stradali sono comodi grazie alla vicinanza alla strada statale Gardesana Occidentale che collega alla Valle Sabbia ed in direzione opposta conduce alla città di Brescia ed ai relativi caselli autostradali.