Односемейная вилла frazione Pratolungo, Pratolungo Inferiore, Gavi

In località Pratolungo, nel comune di Gavi, villa su tre piani con giardino e terreni.
L’abitazione è quasi completamente energicamente autonoma, con pannelli solari, caldaia a legna/biomassa e terreni boschivi per ricavarne il legname.

La proprietà si sviluppa su tre piani, con seminterrato dedicato a garage e locali di servizio, per un totale di 300 mq distribuiti su 7 locali.
Il giardino di 2200 mq circonda su quattro lati la casa, con ingresso carrabile diretto al garage.
L’accesso all’abitazione avviene sia tramite ingresso pedonale, sia tramite scala da box auto.

Al piano terra troviamo la grande sala con porta finestra che affaccia sul terrazzo e il camino a legna in pietra.
Proseguendo, la cucina abitabile ed il disimpegno che dà accesso al bagno e alle due camere, di cui una matrimoniale, più uno studio.
Il pavimento, tranne che nel bagno, è realizzato in marmo rosso di Verona.

Il primo piano, mansardato, si sviluppa come un grande open space, in cui il legno è presente sia nel parquet del pavimento, nelle travi a vista e nel rivestimento coibentato del tetto stesso.
Il grande spazio disponibile permette un’ampia flessibilità, utilizzabile come ambienti dedicati allo studio o relax.
Al piano è presente inoltre un piccolo bagno dedicato.

All'esterno, è possibile la realizzazione di una piscina, grazie al facile accesso alle utenze.
Uscendo da ingresso pedonale, si accede all’orto e al frutteto, immediatamente nelle vicinanze dell’abitazione (rispettivamente di 600 e 1200mq).

Dal punto di vista energetico, l’abitazione è isolata tramite intercapedine perimetrale e nel sottotetto. Le finestre sono ad isolamento termo/acustico.
La casa può essere considerata indipendente dal punto di vista termico, vista la caldaia a legna/biomassa, combinata ai pannelli solari con boiler da 1000 litri, per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento con radiatori.
Il gas ad uso alimentare è fornito tramite bombola GPL esterno, è inoltre presente predisposizione anche per pannelli fotovoltaici.
Il garage e cancello d’ingresso sono automatici ed è presente impianto antifurto controllato da smartphone.

Nella proprietà sono compresi 35000 mq di terreno boschivo distribuiti in più appezzamenti, che permettono di avere legna a sufficienza per tutto l'inverno.
L’attuale proprietario si renderebbe disponibile, per un periodo da definirsi, per l’assistenza sia dell’orto, del frutteto e dei mezzi agricoli.

La proprietà si trova a poco più di 2 km dal comune di Gavi, 10 minuti dal casello di Vignole Borbera e meno di 15 da quello di Serravalle Scrivia, così da raggiungere comodamente Milano e Genova.