Сельский дом via Flaminia, Cappuccini, Monteluco, Pompagnano, Pincano, Spoleto

Antica torre del XIII sec, ristrutturata e convertita in affascinante residenza, in posizione riservata e immersa nel verde, a metà strada tra Spoleto e Terni. Disposta su 4 livelli, con cucina con camino, salotto, studiolo, camera con camino e bagno. Terreno privato di oltre 1 ettaro, con giardino e bosco.

Posizione geografica
In posizione riservata, nel cuore dell'Umbria, la Torre di Guardia è un'antichissima costruzione che faceva parte di un articolato sistema difensivo e di avvistamento.
Ci troviamo ad appena 9 km da Spoleto (10 minuti d'auto) e a 15 km da Terni (meno di 20 minuti d'auto).
La location è baricentrica anche rispetto ad altri importanti centri storici della regione, come Trevi (30 km), Narni (35 km) e Spello (43 km), a circa mezz'ora d'auto, Assisi (55 km) e Perugia (72 km) a circa un'ora.
Roma (115 km) è raggiungibile in auto in meno di un'ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La Torre di Guardia si sviluppa su 4 livelli, per una superficie commerciale di 78 mq totali, oltre a un portico di 11 mq circa e a un piccolo bagno esterno, entrambi da ristrutturare.

Al suo interno troviamo:
- cucina con camino al piano terra. Esternamente troviamo il portico e il piccolo bagno, entrambi in disuso, da ristrutturare e ripristinare;
- salotto al primo piano;
- studiolo con bagno al secondo piano;
- camera da letto con camino all'ultimo piano.

I livelli sono collegati da una caratteristica scala in legno a vista.

Nella proprietà sono presenti ulteriori volumi da recuperare.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
La costruzione della torre risale al XIII-XIV secolo, con lo scopo di creare un luogo alto e sicuro da cui tenere sotto osservazione l'area circostante.
La proprietà è stata ristrutturata e oggi si trova in ottime condizioni: convertita in una suggestiva e romantica abitazione, ha mantenuto tutte le caratteristiche originarie che ne hanno preservato l'unicità e il fascino.
Le pareti esterne e interne in pietra a vista, danno un forte senso di autenticità e robustezza, mentre alcuni elementi decorativi, come le maioliche colorate e le finestre con vetri colorati, aggiungono un tocco di eleganza artigianale.
Gli interni sono sobri e rispettano le radici storiche dell’edificio, con travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli in ferro battuto.
Elementi come i camini in pietra, i soffitti in legno e le nicchie inserite nelle mura, contribuiscono a creare un ambiente accogliente, ideale per chi cerca una dimora dal carattere autentico, immersa nella storia e nella natura.

Spazi esterni
La torre è circondata da oltre 1 ettaro di terreno privato, di cui una zona, circostante la l'abitazione, è curata a giardino, con una zona terrazzata pavimentata, e la restante con un rigoglioso bosco che me preserva la privacy.