Квартира via Giudice Mariano 66, Piazza Giovanni XXIII, Кальяри

Cagliari, pressi Parco della Musica, vendiamo un'ampia casa pentavani, sita al primo quarto con ascensore e dotata di raro posto auto.
.
_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione si compone di un ingresso, un soggiorno e quattro camere di cui due doppie, una cucina, un bagno, un bagno di servizio, due ripostigli, un disimpegno, una veranda chiusa ed un balcone.
Le rifiniture e l'impiantistica sono quelle originali degli anno '60 e andrebbero rinnovate agli standard attuali.
E' dotato di un posto auto nel cortile interno adibito a parcheggio autovetture, con cancello elettrico.
E' luminosa ed ha affacci su due prospetti.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 149 mq (137,50 mq coperti + 10,50 mq di veranda + 8,50 mq di balcone + 12 mq di posto auto).
La Classe energetica è la "D" con EPgl,nren pari a 96,33 Kwh/mq anno.
Il prezzo di vendita è di euro 280.000 e il costo condominiale è di euro 55 mensili.
Questa casa è immediatamente disponibile in pronta consegna.
.
_____FABBRICATO_____
E' un edificio, costruito nel 1961.
La facciata condominiale principale è stata ritinteggiata nel 2019, quella sulla corte interna nel 2023 ed il vano scala nel 2024, per cui non sono più previsti costi condominiali straordinari.
Dispone del certificato di abitabilità rilasciato il 19/09/1967 e la veranda chiusa è stata condonata con concessione in sanatoria del 31/05/1996.
E' cablato con fibra internet a banda larga.
E' servito di gas di città.
.
_____CONTESTO_____
La zona è semicentrale ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali, scuole, market, negozi, farmacia, ristoranti ed altro.
E' servita di mezzi pubblici ed in zona ci sono le fermate delle linee: 1, 16, M

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Luoghi storici e artistici: Piazza Giovanni XXIII, Teatro Lirico di Cagliari, Teatro Carmen Melis, Parco della Musica, Parco Papa Giovanni Paolo II, Parco Siro Vannelli
Edifici pubblici: Liceo Scientifico Michelangelo, Istituto Tecnico per i Geometri, Cittadella della Salute, Ufficio Scolastico Regionale
Luoghi per la ristorazione: T Hotel, ristorante Gustum, Ristorante Primo sale, ristorante Levante.
Market in zona: MD Market.