Односемейная вилла via Casa Franca 113, San Giorgio, Dragoni

Siamo lieti di presentare questa esclusiva proprieta indipendente, un vero gioiello immerso nel verde e nella tranquillita della campagna di Dragoni. Questa residenza d'epoca, recentemente ristrutturata con finiture di alta qualita, offre un'esperienza abitativa di lusso e comfort.Dettagli della Proprieta:Superficie di 250 mq distribuiti su due livelli.Terreno di 1700 mq completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza.Al piano terra: ingresso, cucina con camino, ampio salone con accesso diretto al giardino e alla piscina, area relax con vasca idromassaggio Jacuzzi e zona doccia con cromoterapia.Al primo piano: 3 camere da letto con bagno en suite, raggiungibili tramite 2 scale indipendenti, disimpegno.Rifiniture e Dotazioni di Lusso:IMPIANTO ELETTRICO ENI MAGGIORATO: 6,5 KW contatore automatico ultima generazioneIMPIANTO GAS METANO ENI: contatore automatico ultima generazioneIMPIANTO PANNELLO SOLARE (sul tetto): per acqua calda sanitaria (Serbatoio 300 lt)PISCINA (Esposizione SUD)Misure 12 x 5 metri doppia profondita + 2 luci subacquee + copertura + robot pulitore + fontanella a cascata per riempimento.Spiaggetta piscina completa di lettini, sdraio e ombrelloni.Doccia esterna a riscaldamento solare.Muretto in pietra e cotto con colonne in tufo e porticato in legno.Impianto faretti led calpestabili su spiaggetta e su colonne in tufoJACUZZI (modello ALIMIA PRO 6/7 posti - listino oltre 20.000 euro + iva) Prezzo: circa 30.000 euro con spiaggetta in deck + locale tecnico + caldaia riscaldamento acqua + copertura termica originale jacuzzi);Diametro 237 cm profondita 98 cm + luce multicolore cromoterapia + aromaterapia + blowers (soffiante) + 2 pompe idromassaggio separate + riscaldatore con caldaia a condensazione dedicata + vasca di compenso + decking impermeabile in legno.GIARDINO INTERNO + PATIO + CORTILE PAVIMENTATO (circa 500mt) Piante di grosso fusto acquistate presso vivaio (falso pepe, magnolia, liquidambar, cipressi, alberi da frutta vari, aceri di vare dimensioni, gelso, arancio, melograno e tante altre). Siepe perimetrale Photinia Red Robin. Rampicanti su porticati e parete principale (gelsomino, bouganville, limone, glicine).Faretti interrati led sotto ogni pianta principale3 fontanelle dedicateTelecamera WIFIImpianto irrigazione automaticoPorticato di circa 12mt in legno con copertura in vetro e arella.Rivestimenti scale in gres e cotto, rivestimento muretto in marmo travertino Pavimentazione in trani bianco rifatta completamente nel 2022.Tavoli, panche, divani e cuscineria completa x esterniBarbecue a gas IdropulitriceTaglia erba trazionato a scoppio + decespugliatore a scoppioMosquito Magnet a gas (Apparecchio antizanzare) valore 800 euro.GIARDINO ESTERNO (circa 1700mt) N.10 Ulivi secolari con faretti interratiVarie piante da frutta.Fontanella irrigazioneTrattorino tagliaerba.INTERNI Zanzariere infissiMobilio completo2 frigoriferi + LavastoviglieCaminoProiettore + surroundCavo Antenna TV + Cavo satellitare (parabola montata este