Четырехкомнатная квартира via Rodolfo Benini 20, Fleming, Рим

**NUDA PROPRIETA' 87 ANNI (UNICO PROPRIETARIO).**
APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON GIARDINO TERRAZZATO

ABITAZIONE QUADRILOCALE CON SERVIZI CON SUPERFICIE ESTERNA DEDICATA A TERRAZZO-GIARDINO DI 180 MQ.
SPLENDIDA POSIZIONE RISERVATA AFFACCIO ESTERNO .
POSTO AUTO COPERTO INTERNO ALL'AUTORIMESSA PRIVATA DEL CONDOMINIO IN USO ESCLUSIVO.
(STRADA ESCLUSIVAMENTE RESIDENZIALE INTERESSATA DA PROGETTO PER CONSORZIO STRADALE IN VIA DI PERFEZIONAMENTO)

Siamo nel cuore del quartiere Fleming, in una delle vie piu' tranquille e residenziali e ben abitate , Via Rodolfo Benini , ove con una piccola passeggiata troviamo i primi servizi commerciali sulla adiacente via Nitti e Corso Francia .
Limitrofi all'abitazione sorgono plessi scolastici , sportivi e attività commerciali .

L'immobile è ospite di una palazzina signorile che ha visto la sua nascita intorno agli anni '60.
E' stata realizzata con materiali di pregio ed il suo cortile di ingresso e le parti comuni del fabbricato ne caratterizzano la sua unicità.

Composizione.
L'appartamento sebbene sia CATASTALMENTE IDENTIFICATO COME PIANO S1 del fabbricato raggiungibile da scala interna condominiale e/o da ascensore con ingresso diretto nell'abitazione e che conduce anche alla area autorimessa del piano S1 , gode di una altezza ed affaccio lato Corso di Francia come da terzo/ quarto piano con una esposizione su ben 3 lati prevalentemente SUD-OVEST.
Si compone di n. 2 ingressi , distinti e separati, una ampia accoglienza, un salone doppio, cucina - tinello abitabile, n. 3 camere da letto , vano cabina armadio attrezzato, n. 2 bagni con finestra , giardino pavimentato lungo tutto il perimetro della casa per oltre 180 mq. circa di estensione , ove trova alloggio anche il locale cantina con ingresso interno alla casa che offre una generosa superficie e comodità .

CONSERVAZIONE-
La casa è tenuta particolarmente bene , è stata oggetto di integrale ristrutturazione fine 2011 , inizio 2012 che ha interessato anche le superfici del giardino e le fioriere .

IMPIANTI.
Tutti gli impianti a servizio della casa sono certificati (alla data della loro realizzazione in ristrutturazione conservativa)

VALORE AGGIUNTO.
L'immobile si presta ad un investimento in previsione di una possibile divisione interna al fine realizzare un BILOCALE ed un TRILOCALE con servizi dedicati con a disposizione due ampi giardini terrazzati.
Presto sarà integrato in un consorzio stradale che vedrà il fabbricato di cui fa parte e altri adiacenti avere un accesso riservato alla proprietà e sfruttare anche la via R. Benini per essere utilizzata solo per il passaggio ed il parcheggio dei residenti.

VISITE , INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI :
Consulente immobiliare di riferimento Monica Cavallaro 0686201234 - 349 12 01 849
recapiti mail : monica@immobiledil.it