Односемейная вилла via Rucellai, Centro, Santa Marinella

Bellissima Villa primi del 1915, Fronte Mare, sulla via Aurelia nel centro di S. Marinella.
Superficie complessiva di 740 mq con 1600 mq di giardino e dependance 40 mq e garage.

Villa di 490 mq complessivi, con Dependance indipendente di 40 mq e garage di 40 mq. La Superficie scoperta complessiva è di 1630 mq a parco privato, con alberi ad alto fusto, con viale di accesso e doppio ingresso da Via Aurelia e da Via Ruccelai.

La Villa principale conserva un impianto Liberty novecentesco con uno sviluppo verticale di 4 piani di cui un seminterrato e 3 piani fuori terra incluso il torrino.
Lo stile architettonico tra Liberty e Neoclassico si caratterizza attraverso un prospetto principale fronte strada, ed un prospetto secondario sul giardino, definito da un doppio ordine di finestre rettangolari sul fabbricato principale con decorazioni di sommità, inquadrate da cornici bianche che richiamano la generale bicromia delle decorazioni, finestre ad ad arco a tutto sesto nel fabbricato del torrino.

La proprietà dispone di 3 accessi, uno doppio sul fronte principale ed uno sul prospetto opposto. 
Al piano rialzato la terrazza vista mare. La Dependance accessoria con ingresso da via Ruccelai per complessivi 90 mq si distribuisce su due livelli (Garage al piano SI e abitazione al piano rialzato).
L’area risulta di particolare pregio Storico Architettonico, sia per la sua morfologia e posizione prospiciente la costa sia per il contesto in cui sorge lo sviluppo edificato, in un area ricca di episodi urbani legati al modernismo architettonico italiano. Il fabbricato risulta di interesse qualificato come bene paesaggistico di interesse archeologico e risulta sottoposto al vincolo paesistico (L.1497\39 e L.431\85)
Immobile a reddito 
La vendita viene effettuata con contratto di locazione 9+9 anni decorrenza da marzo ’23 con società di gestione attività ricettiva turistica. Maggiori dettagli attraverso accreditamento.La proprietà è disponibile a valutare anche la vendita dell’immobile libero.
Categorie e Rendite Catastali
Villa Principale categoria A\7 – Consistenza 16,5 vani – Rendita Euro: 2854,72
Annesso residenziale categoria A\4 – Consistenza 4,5 vani – Rendita Euro: 360,23
Garage C\6 – Consistenza 44 mq – Rendita Euro: 336,32
Maggiori informazioni visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/s-marinella-villa-di-pregio-in-vendita/#