Отдельный дом на одну семью Strada Provinciale Accesso a Trivigliano 54, Trivigliano

Vendita immobile unifamiliare censito al catasto come due distinte unità immobiliari più Terreno adiacente di mq 1.000. L’immobile ha il requisito per usufruire delle detrazioni fiscali previste per lavori di ristrutturazione (50% delle spese sostenute) e del Sismabonus con possibilità di demolizione e ricostruzione su terreno adiacente:
In caso di demolizione e ricostruzione su terreno adiacente il nuovo fabbricato sarà composto da un seminterrato ad uso garage e da un piano superiore di circa 120 mq.
Di seguito i requisiti per Sismabonus con demolizione e ricostruzione su terreno:

1) SISMABONUS ORDINARIO PER DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE: 50%, 80%, 85%:
Il cosiddetto sismabonus “ordinario” è applicabile agli interventi di ristrutturazione, tra cui demolizione e ricostruzione, finalizzati a potenziare la sicurezza sismica degli immobili, in cui è possibile detrarre dal 50 all’85% del costo sostenuto a seconda dell’intervento sostenuto.
Nello specifico, le percentuali variano come segue:
• 50% per gli interventi che contemplano l’adozione di misure antisismiche senza miglioramento della classe sismica;
• 70% per gli interventi che conducono al miglioramento di una classe sismica in edifici unifamiliari;
• 75% per gli interventi che determinano il progresso di una classe sismica in edifici condominiali;
• 80% per le ristrutturazioni che conseguono al miglioramento di 2 classi sismiche in immobili unifamiliari;
• 85% per le ristrutturazioni che inducono il progresso di 2 classi sismiche in edifici condominiali.
La detrazione è ripartita in 5 rate annuali e la spesa riferibile al sismabonus deve essere identificata separatamente dagli altri interventi.

2) SUPER SISMABONUS 110% PER DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE:
Anche il sismabonus 110% è applicabile agli interventi di messa in sicurezza e consolidamento strutturale nelle zone sismiche 1, 2 e 3 (Trivigliano è classificato come zona 2 come certificato nel documento ”CLASSIFICAZIONE SISMICA DEL TERRITORIO DELLA REGIONE LAZIO”).
La detrazione è del 110% delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 €, nel caso specifico 192.000 € (trattandosi di unità immobiliare, censita al catasto come due distinte unità) ed è suddivisa in 5 quote annuali.
Gli interventi ammissibili nel sismabonus 110% comprendono:
• demolizione e ricostruzione di edifici;
• abbassamento del rischio sismico;
• miglioramento energetico.

Il sismabonus 110% è destinato a vari beneficiari, compresi contribuenti IRPEF, condomini, IACP, cooperative, organizzazioni senza scopo di lucro e imprenditori individuali. Anche familiari conviventi e altre figure specificate possono accedere alla detrazione, purché siano intestatari delle spese.

Per richiedere il sismabonus 110%, è possibile utilizzare la detrazione in dichiarazione dei redditi.

NB: la detrazione delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 €, va moltiplicata per 2.
Il totale complessivo della detrazione sarà di 192.000 €, ovvero 96.000 € per ciascuna unità immobiliare.