Односемейная вилла via Castellazzo 65a, Gattinara

In bella zona residenziale del Comune di Gattinara (VC), vendesi casa indipendente con giardino.
La casa è stata oggetto di ristrutturazione recente nel tetto e nell’impianto di riscaldamento.

L’abitazione ha accesso da piano terreno e poi con un grande e comodo vano scala si accede al piano primo composto da:

– soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni (mq.208).

Bellissimo terrazzo con eccellente vista panoramica della cittadina di Gattinara dal piano primo di mq.110.

A piano terreno:
– grande cantinato, locale caldaia e bagno (mq.91);
– autorimessa doppia (mq.42);
– porticato coperto (mq.125).

Area esterna di mq.1800 con giardino privato ed in parte pavimentata.
Nessuna spesa comune con altre proprietà.

Costruzione 1972. Impianto termico 2024.

Principali finiture:
Serramenti: serramenti esterni (porte e porte-finestre) sono in legno con doppio vetro; porte interne in legno massello, essenza noce. Oscuranti in tapparelle materiale PVC (gli oscuranti del salone sono tutti motorizzati).

Pavimentazioni: ceramica monocottura nella zona giorno; battiscopa in legno; cucina in cotto veneto, anche nei rivestimenti e dotata di arredamenti posati su struttura in muratura; terrazzo panoramico con pavimento in ceramica antigeliva.
In due delle tre camere da letto parquet con posa lineare di colore scuro.
Autorimessa pavimentata in ceramica con battiscopa coordinato.

Riscaldamento: la proprietà ha appena convertito l’impianto termico per il riscaldamento della casa da gas metano a corrente elettrica, mediante l’installazione di una pompa di calore Vaillant ed un nuovo contatore elettronico della utenza della luce da kw.6; la diffusione del calore avviene mediante radiatori in ghisa (dotati di valvole termostatiche) e la regolazione della temperatura avviene tramite un nuovo termostato digitale e programmabile originale Vaillant con indicatore di umidità dell’aria e sonda di temperatura esterna.
E’ anche presente nel disimpegno e vano scala una stufa a pellet dotata di canna fumaria autonoma.

Bagno1: completo di wc, bidet, lavabo, piatto doccia con box in cristallo.
Bagno2: completo di wc, bidet, doppio lavabo in muratura, vasca lineare cm.170 x 70.

Area esterna in parte pavimentata in autobloccanti, in parte area verde, con bassi arbusti ed alcune piante: complessivamente mq.1800.

Tetto: la copertura è appena stata rifatta, mediante la sostituzione del vecchio manto con un nuovo pacchetto da cm.12 ad altissima efficienza energetica, in alluminio preverniciato e realizzato solamente con due lastre a partire dal colmo del tetto per evitare dispersioni e ponti termici.

Note: bellissimo camino in soggiorno (a legna), caminetto con forno per pizze in cucina e barbecue in giardino.

La proprietà in vendita si trova in zona residenziale del Comune di Gattinara, in provincia di Vercelli.

La proprietà in vendita si trova in zona residenziale del Comune di Gattinara, in provincia di Vercelli.