Односемейная вилла via Leo Gramellini 25, San Giorgio - Pieve Acquedotto, Forlì

Villa di campagna settecentesca, da ristrutturare, con dependance e parco privato di circa 1 ha. Superficie commerciale della villa di 1.548 mq, con cucina, zone giorno, 6 camere, 3 bagni e numerosi vani accessori. Dependance ristrutturata di 243 mq commerciali, con cucina, zone giorno, 2 camere, 2 bagni e vani accessori. Possibilità di acquisto di 3 ulteriori ha di terreno.

Posizione geografica
La Villa Settecentesca è un'elegante dimora d'epoca, situata su un terreno di circa 1 ettaro, in posizione comoda e riservata, sulla pianura romagnola che si estende tra Forlì e Ravenna.
La villa si trova infatti a 7 km da Forlì (10 minuti d'auto), città di riferimento per gli acquisti quotidiani e le necessità di tutti i giorni, nota per il suo ricco patrimonio culturale, la cucina locale deliziosa e una qualità della vita ottima. A soli 18 km troviamo Ravenna (meno di 20 minuti), altro importante centro storico dell'Emilia Romagna, celebre per i suoi mosaici bizantini e i numerosi siti storici di inestimabile valore.
Nonostante la posizione immersa nel verde, la villa è ben collegata alle principali arterie stradali: l'autostrada A14 è a soli 5 km e permette di raggiungere Bologna (69 km) in meno di un'ora e Rimini (53 km) in circa mezz'ora.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale e da una dependance, circondate da circa 1 ettaro di terreno privato.

Villa Padronale - 885 mq commerciali + 663 mq commerciali di vani accessori
23 vani - 6 camere - 3 bagni.

Piano terra
La villa è attraversata da un ampio soggiorno, con due grandi porte che guardano sui lati opposti, che la divide in due ali distinte.
Sulla sinistra troviamo un soggiorno/salotto, la sala da pranzo, la cucina con dispensa, una camera/studio e un bagno.
Con accesso dall'esterno troviamo inoltre due ampi vani ripostiglio, collegati con scala interna a due ulteriori ripostigli al piano superiore.
L'ala destra ospita due camere da letto e sei ulteriori vani accessori all'abitazione (cantine, ripostigli, legnaia, ecc.).

Primo piano
Anche su questo livello troviamo uno spazioso soggiorno centrale, tre camere da letto (di cui una con ripostiglio/guardaroba), due bagni e 4 ampi vani ripostiglio.

Dependance - 155 mq commerciali + 88 mq commerciali di vani accessori
6 vani - 2 camere - 2 bagni

Piano terra
Il piano terra ospita la cucina, il soggiorno, la sala da pranzo, un bagno e alcuni locali accessori (cantina, ripostiglio, ecc.).

Primo piano
Adibito a zona notte, con due camere e un bagno.

Spazi esterni
Il parco che circonda la villa ha un'estensione di circa 1 ettaro ed è ricco di alberi autoctoni secolari, presumibilmente rimasti inalterati nel corso degli anni, che garantiscono un alto grado di privacy e riservatezza. Sul terreno è presente anche un piccolo vigneto (circa 200 mq).

Per chi ne avesse l'esigenza, è possibile l'acquisto di 3 ulteriori ettari di terreno agricolo adiacente, al prezzo di 25.000 €/ettaro.