Ingresso
Ingresso
Ingresso
Ingresso
Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 2
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 1
Abitazione 0
Abitazione 0
Abitazione 0
Abitazione 0
Abitazione 0
Garage
Garage
Lavanderia
Bagno servizio
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Vecchio pozzo
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Immobile
Panoramicità
Panoramicità
Panoramicità
Panoramicità
Panoramicità
Tetti
Tetti
Sala caldaia
Pompa di calore
Cantina
Piscina
Piscina
Vista aerea
Vista aerea
Vista aerea
Vista aerea
Vista aerea
1/77
Ingresso
Ingresso
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Односемейная вилла, отличное состояние, 679 m², Dogliani

Dogliani
€ 975 000
€ 1 100 000(-11,4%)
5+ помещения
679 m²
3+ ванные
Элитная
Нет Лифт
Балкон
Терраса
Только кухня с мебелью
Погреб

Пометка

Объявление обновлено 05.11.2024
Описание

ID: Langhe/Genè

Spettacolare villa situata nelle Langhe, nella zona viticola molto vicino a Dogliani, località Genè, con una vista mozzafiato e dotata di un'ampia area verde attrezzata con piscina e spogliatoi. Tuttavia, ciò che rende lussuosa questa proprietà sono due elementi: l'architettura e la vista panoramica. Cominciamo da quest'ultima. Da qualsiasi angolo della villa si gode di una vista aperta verso l'infinito, vedendosi l'intera provincia di Cuneo e le sue montagne (Bisalta, Monviso), nel torinese il Gran Paradiso, nonché le montagne della Valle d'Aosta (Monte Bianco, Monte Cervino, Monte Rosa). È davvero impressionante. Per quanto riguarda l'architettura, le facciate esterne sono caratterizzate dalla presenza di pietra e mattoni a vista, integrandosi perfettamente con l'ambiente circostante, ma con un tocco di eleganza e opulenza. Infine, le aree esterne sono impeccabilmente curate, con la piscina che domina, i giardini e un'area circostante perfettamente attrezzata per la vita sociale, sia in famiglia che con gli amici. Sebbene sia nata come villa unifamiliare, e mantenga tale caratteristica oggi, la distribuzione architettonica evidenzia la presenza di tre alloggi (piano 0, 1 e 2) che sono distributivamente e funzionalmente indipendenti l'uno dall'altro. Al piano terreno, in aggiunta, si trovano gli spazi tecnici al servizio degli alloggi: lavanderia, cantina, triplo garage con portoncini con apertura meccanizzata, bagno di servizio, locale caldaia e posti auto esterni.  Nel visitare questa proprietà, si percepisce immediatamente la sua anima e il concetto architettonico incentrato sulla vita familiare, con spazi dedicati alla convivialità famigliare e amicale. È evidente l'attenzione dedicata alla creazione di ampi ambienti, ideali per riunire la famiglia attorno a una grande tavolata durante pranzi o cene importanti, non per altro, i soggiorni del piano 1 e del piano 2 hanno una superficie calpestabile di circa 70 metri quadri ciascuna. Come si può notare dalle fotografie, l'immobile è dotato di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, pannelli fotovoltaici, caldaia e pompa di calore. Tutto ciò fa sì che le spese di riscaldamento dell'intero immobile siano contenute. 
Se stai cercando tranquillità, una vista panoramica unica (davvero) e desideri vivere tra i vigneti delle Langhe, a soli 19 minuti da Barolo, 35 minuti da Cuneo (una città molto elegante), e a 60 minuti dalle piste da sci di Limone Piemonte o dalla magnifica città di Torino, sono convinto che questa lussuosa villa situata a Genè di Farigliano sia la scelta perfetta per te.
Certificazione energetica:
PT: classe D, EPgl,nren (kWh/m²anno 148.61)
P 1, classe C EPgl,nren (kWh/m²anno 53.21)
P2, classe C EPgl,nren (kWh/m²anno 83.11)
La proprietà si sviluppa su 2722 metri quadri di terreno, in più e compreso nel prezzo ci sono ulteriori 974 metri quadri di terreni con destinazione vinicola

Если вы хотите узнать больше, вы можете поговорить с Ing. Bruno Viale.

Характеристики
Типология
Односемейная вилла | Вся недвижимость | Элитная недвижимость
Договор
Продажа
Этаж
Нулевой этаж, от 1 до 2
Этажность здания
3
Лифт
Нет
Площадь
679 m²
Помещения
5+
Спальни
7
Кухня
Жилая кухня
Ванные
3+
Меблировано
Только кухня с мебелью
Балкон
Да
Терраса
Да
Гараж, машиноместа
2 в частный гараж/парковка, 4 в общая парковка/гараж
Отопление
Автономное, радиатор, с помощью теплового насоса
Другие характеристики
  • Внешние рамы из двойного стеклопакета/ дерева
  • Внешняя планировка
  • Встроенный шкаф
  • Камин
  • Сигнализация
  • Тарктир
  • Бассейн
  • Железная дверь
Деталь поверхности

Жилой фонд

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
126,0 m²
Коэффициент
100%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
126,0 m²

Жилой фонд

Этаж
1
Площадь
207,0 m²
Коэффициент
100%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
207,0 m²

Балкон

Этаж
1
Площадь
50,0 m²
Коэффициент
30%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
15,0 m²

Жилой фонд

Этаж
2
Площадь
239,0 m²
Коэффициент
100%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
239,0 m²

Балкон

Этаж
2
Площадь
43,0 m²
Коэффициент
30%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
12,0 m²

Погреб

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
40,0 m²
Коэффициент
25%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
10,0 m²

Гараж

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
62,0 m²
Коэффициент
50%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
31,0 m²

Снаружи

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
77,0 m²
Коэффициент
50%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
38,0 m²
Информация о ценах
Цена
€ 975 000
Цена за м²
1 436 €/m²
Подробности о расходах
Плата за кондоминиум
Никаких кондоминиальных расходов
Расходы на отопление
€ 2 000/год
Энергоэффективность

Потребление энергии

53.21 kWh/m² годC

Планировка
P1
P2
PIANO TERRA_genè
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