Односемейная вилла, отличное состояние, 3120 m², Sansepolcro

Агентство Romolini Immobiliare в сотрудничестве с Colliers International имеет честь представить вашему вниманию величественную виллу Фатти, одного из символов новейшей истории Сансеполькро. На холмах с видом на исторический центр города, в красивом панорамном месте, с захватывающим видом на долину Тибра, продается великолепная усадебная вилла, площадью 2.700 кв.м с парком и итальянским садом. Это впечатляющее пятиэтажное здание в настоящее время включает в себя 10 красивых спален (с возможностью создания новых), офисные помещения и огромную профессиональную кухню, идеально подходящую для открытия престижного ресторана, возможно, в сочетании с роскошным бутик-отелем.
Вилла находится всего в 1 км от исторического центра города Сансеполькро, со всеми необходимыми для жизни услугами (супермаркеты, почтовые отделения, банки, аптеки…), до которого можно быстро добраться пешком. Сансеполькро - красивый средневековый город в долине Тибра, является родиной двух величайших людей эпохи Возрождения: Пьеро делла Франческа (1416 или 1417 года рождения), художник и теоретик, был одним из самых влиятельных художников Италии, признанным гением Возрождения; его шедевр «Воскресение» до сих пор находится в городском музее Сансеполькро. Говоря о гениях Сансеполькро - Лука Пачоли (1445 года рождения) оставил свой след в произведениях религии, математики, искусства, архитектуры и даже экономики, проложив путь к концепциям и идеям, которые до сих пор актуальны.
От собственности можно легко перемещаться по Тоскане и Умбрии, посещая самые интересные города: Ангиари, Ареццо, Читта-ди-Кастелло, Кортона, Перуджа, Монтепульчано, Ассизи, Пиенца, Сиена, Флоренция….
Ближайший аэропорт находится в Перудже (69 км; 50 мин), но для международных и межконтинентальных рейсов мы настоятельно рекомендуем терминалы во Флоренции, Пизе, Болонье и Риме.

ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
Усадебная вилла (2.700 кв.м - 10 спален и 20 ванных комнат) располагается на пяти этажах (с лифтом), и организована следующим образом:
- Подвальный этаж: техническое помещение, просторная профессиональная кухня с холодильными комнатами и кладовыми, дегустационный зал, конференц-зал, две гостевые ванные комнаты и служебный туалет;
- Цокольный  этаж: прихожая, ресепшен, многофункциональный зал, ресторан с кухней, зал для завтраков, музыкальный зал и две ванные комнаты;
- Первый этаж: конференц-зал, несколько офисов (многие из которых можно переделать в спальни), два служебных туалета и две спальни с индивидуальными ванными комнатами;
- Второй этаж: прихожая, уютная гостиная и восемь спален с индивидуальными ванными комнатами;
- Третий этаж: просторные чердаки, два туалета и изысканная веранда с видом на исторический центр Сансеполькро и долину Тибра. По лестнице можно попасть на потрясающую панорамную террасу (40 кв.м), расположенную на крыше здания.
 
Недалеко от виллы находится просторный подземный склад (156 кв.м), который может быть преобразован в уютный оздоровительный центр с бассейном или в дом для смотрителя собственности.
 
Недвижимость дополняет наличие нескольких технических помещений (184 кв.м), кладовой (60 кв.м) и небольшого лимонного домика (20 кв.м), который можно использовать как уютную летнюю гостиную.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Вилла в типичном стиле 19 века возвышается над Сансеполькро. Нынешний очаровательный вид зданию придала реставрация, произведеная в первые два десятилетия 20 века по заказу Луиджи Фатти (отсюда и название). Фасад виллы выполнен в неоклассическом стиле, а нижние этажи выделены хорошо заметным тесаным камнем (бугнато). С другой стороны, верхние этажи поразительно напоминают дворцы позднего ренессанса, которые встречаются в Риме и Флоренции, с полуколоннами, эпистилями и остроконечными окнами, ведущими на панорамный балкон.
Внутри здание включает в себя просторные и светлые залы с превосходной отделкой, которые были тщательно восстановлены и сохранены во время реставрации 1990-х годов. Здесь можно найти фрески, кессонные потолки, оригинальные каменные камины, мраморные и паркетные полы и многое другое, придающее усадьбе изысканный и роскошный вид.
Захватывающая дух веранда и терраса были построены Луиджи Фатти в 20е года двадцатого века.

ТЕРРИТОРИЯ
Вилла расположена в центре земельного участка площадью 4,3 га, большей часть которого покрыта красивым английским парком (3,0 га). Вилла имеет два входа: исторический - типичная кипарисовая аллея, закрытая воротами; второй, недавно построенный, поднимается по склону и ведет к различным стоянкам перед задним входом виллы.
Недалеко от виллы, в немного уединенном месте, находится теннисный корт.
Оставшаяся площадь (примерно 1,3 га) покрыта оливковой рощей, 360 деревьев, из которых производят отличное оливковое масло первого холодного отжима.
Роскошный и пышный Итальянский сад, находящийся как впереди так и сзади виллы, был тщательно восстановлен и благоустроен в период с 1992 по 1993 год, когда весь комплекс был отреставрирован под руководством архитектора Лучина Караваджи. Первоначальный облик сада имел первостепенное значение, и многие его черты были сохранены и воссозданы, в том числе вымощенные гравием дорожки, живые изгороди, террасы, необычные деревья и фонтаны.

ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ
Прекрасно отреставрированная вилла включает в себя несколько комнат, используемых в качестве офисов, и большую профессиональную кухню с рестораном. Превосходная отделка здания, большие площади и неоспоримый престиж виллы позволят владельцам преобразовать ее в роскошный бутик-отель с огромным рестораном, способным предложить блюда  типичной тосканский кухни и не только. Кроме того, впечатляющий итальянский сад станет идеальным фоном для мероприятий, церемоний и свадеб.
Вилла также идеально подходит в качестве представительства для престижной компании, которая могла бы использовать существующие залы для проведения мероприятий, памятных дат и рабочих встреч.

ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ
Historic center of Sansepolcro (1km; 5’), Anghiari (10km; 15’), Città di Castello (19km; 20’), Arezzo (38km; 40’), Perugia (70km; 50’), Montepulciano (85km; 1h 20’), Siena (95km; 1h 25’), Florence (110km; 1h 30’)

БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ
Perugia San Francesco (69km; 50’), Firenze Peretola (132km; 1h 40’), Bologna Marconi (178km; 2h), Pisa Galilei (192km; 2h 20’), Roma Ciampino (252km; 2h 50’), Roma Fiumicino (266km; 2h 50’)