Soggiorno
Vista mare
Vista soggiorno
Ingresso
Veranda vista mare
Veranda vista mare
Vista soggiorno
Giardino
Giardino
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Zona pranzo
Bagno 1
Bagno 1
Studio 6
Ingresso
Studio 6
Bagno 2
Bagno 2
Bagno 2
Camera 3
Camera 3
Camera 4
Camera 4
Cameretta 5
Bagno 3
Bagno 3
Bagno 3
Camera 1
Cucina
Cucina
Bagno 4
Camera 2
Camera 1
Studio 6
Impianti
Camera 2
Facciata
Lastrico
Lastrico
Giardino
Giardino
Giardino
Giardino
Veranda vista mare
Impianti
Impianti
Facciata
Zona pranzo
Giardino
Zona
Zona
Zona
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Односемейная вилла via del Cipresso 11, Rena Majore, Aglientu

AglientuVia del Cipresso
€ 1 150 000
5+ помещения
222 m²
3+ ванные
Элитная
Нет Лифт
Терраса
Частично меблировано
Погреб

Пометка

Объявление обновлено 07.05.2024
Описание

ID: CO092023

Splendida villa indipendente con giardino privato di nuova costruzione. Privacy totale, vista, 5 min. dal mare.

Nord Sardegna, Gallura. In un contesto elegante e riservato, a pochi minuti da alcune delle più belle spiagge dell'isola, proponiamo questa villa padronale dallo stile unico. La proprietà è ubicata in posizione dominante all'interno di un complesso residenziale molto curato. L'accesso al condominio, tutto su strada asfaltata, è riservato ai proprietari e loro ospiti, la zona è fornita da servizi commerciali e da ristorazione.

La villa, che si sviluppa su un unico livello per oltre 200mq di superficie coperta, nasce dell'unione di due unità bifamiliari; la prima realizzata tra il 2017 e il 2019, la seconda - totalmente ristrutturata nello stesso periodo. Il giardino è completamente recintato e dotato di doppio acceso. L'area del lotto è di 1000mq, più 2000mq di area condominiale ad uso esclusivo.

L'ingresso principale alla casa è dall'ampia veranda panoramica con una vista mare unica, che spazia dalle bianche scogliere di Bonifacio sino alle rocce purpuree di Monti Russu e oltre, sino all'Asinara. Una vista che regala tramonti indimenticabili e che si replica anche dal soggiorno, ove una vetrata panoramica si sviluppa per l'intiera larghezza della parete fronte mare.

La zona giorno è divisa in area pranzo con accesso alla veranda, l'ampia zona living, la cucina indipendente con secondo ingresso dal patio e comodo bagno di servizio. La zona notte è doppia. Nell'ala sud trovano spazio una camera matrimoniale e due camerette con complessivi 4 letti a castello, con un bagno in comune. Nell'ala nord, quella di nuova edificazione, si sviluppano due camere matrimoniali full-size, di cui una con vista mare, uno studio con accesso indipendente e due stanze da bagno.

Meritano particolare attenzione gli esterni della casa. Oltre alla veranda coperta e al patio, la villa dispone di doppio lastrico solare, facilmente accessibile da scale in muratura, di un curato giardino di piante mediterranee e di un magnifico dehor prendisole, incastonato tra maestose rocce galluresi che lambiscono la villa dal lungo tutta la facciata posteriore. Anche dal giardino la vista è mozzafiato, a dominare tutta la costa da Santa Teresa e sino alla Torre di Vignola.

La casa è in perfetto stato, realizzata con materiali di pregio e finiture di qualità, secondo i più attuali standard di isolamento e risparmio energetico. Eccezionale la dotazione tecnologica dell'immobile: clima con macchine Daikin di ultima generazione; riscaldamento; 2 impianti indipendenti a pompe di calore, con accumulo acqua calda alimentati da 6KW di pannelli fotovoltaici, il tutto installato nel 2023; sistema di telecamere a controllo remoto; impianto di irrigazione. Possibilità piscina privata.

La proprietà è allacciata alle reti e servizi e quindi assimilabile per fruibilità a un immobile urbano, permettendo di vivere la Sardegna anche in bassa stagione con un livello di comfort totale.

Если вы хотите узнать больше, вы можете поговорить с Mikhail Chavrov.

Характеристики
Типология
Односемейная вилла | Вся недвижимость | Элитная недвижимость
Договор
Продажа
Этаж
Нулевой этаж
Этажность здания
1
Лифт
Нет
Площадь
222 m² | коммерческая 325 m²
Помещения
5+
Спальни
6
Кухня
Полужилая кухня
Ванные
3+
Меблировано
Частично меблировано
Балкон
Нет
Терраса
Да
Гараж, машиноместа
2 в общая парковка/гараж
Отопление
Автономное, напольное, с помощью теплового насоса
Кондиционер
Автономное, холод/тепло
Другие характеристики
  • Внешние рамы из стеклопакета/ ПВХ
  • Внешняя планировка
  • Встроенный шкаф
  • Сигнализация
  • Железная дверь
  • Собственаня ТВ система
Деталь поверхности

Жилой фонд

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
201,0 m²
Коэффициент
100%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
201,0 m²

Сад

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
1 000,0 m²
Коэффициент
10%
Тип площади
Дополнительная
Коммерческая площадь
100,0 m²

Терраса

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
42,0 m²
Коэффициент
50%
Тип площади
Основная
Коммерческая площадь
21,0 m²

Парковка

Этаж
Нулевой этаж
Площадь
12,0 m²
Коэффициент
30%
Тип площади
Дополнительная
Коммерческая площадь
3,0 m²
Информация о ценах
Цена
€ 1 150 000
Цена за м²
5 180 €/m²
Подробности о расходах
Плата за кондоминиум
€ 170/месяц
Энергоэффективность

Потребление энергии

≥ 175 kWh/m² годA

Планировка
giardino e casa
casa_interni
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