Apartamento T4 viale Armando Diaz 86, Bonaria, Cagliari

Cagliari, Sardegna, in Viale Armando Diaz, nel signorile quartiere Bonaria, vendiamo la nuda proprietà di un'ampia casa quadrivani, trasformabile in pentavani, sita al primo piano di una palazzina dotata di ascensore.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione si compone di un ingresso, un salone doppio frazionabile, tre camere da letto, di cui due doppie, una cucina abitabile, un bagno, un bagno di servizio, un ripostiglio, un disimpegno e cinque balconi.
Ha due pertinenze: un posto auto ed una cantina nel piano interrato.
E' luminosa ed ha affacci su due prospetti rivolti a sud ed a est.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 171 mq (154 mq coperti + 33 mq di balconi + 4 mq di cantina + 13 mq di posto auto coperto).
La Classe energetica è la "D" con Epgl,nren pari a 89,21 Kwh/mq anno.
La casa è dotata di alcuni climatizzatori a split
Il prezzo di vendita è di euro 330.000 e il costo condominiale è di euro 100 mensili.
La casa è abitata dalla proprietaria usufruttuaria ultranovantenne e pertanto non è immediatamente disponibile
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_____FABBRICATO_____
E' un edificio, costruito nel 1972.
Dispone del certificato di abitabilità rilasciato il giorno 22/04/1972
Sono attualmente in corso di ultimazione i lavori straordinari di rifacimento della facciata.
E' fornito di ascensore
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Il quartiere di Bonaria è semicentrale, signorile ed è molto richiesto.
Il fabbricato prospetto il Viale Armando Diaz ed ha un'ottima visibilità.
La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere: negozi, market, ed altro.
Il Viale Armando Diaz è servito dei mezzi pubblici della linea P e nel vicino Viale Bonaria passa la linea 5/7.
Attualmente è in corso di realizzazione il prolungamento della metropolitana leggera, che avrà fermata in zona, nello stesso Viale Diaz, con capolinea alla Stazione Ferroviaria ed al Policlinico Universitario.
In zona ci sono due ampi parcheggi gratuiti: la piazza Marco Polo e la Piazza dei Centomila.

_____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____
Il porto turistico di "Su Siccu", con belle e nuove passeggiate dotate di servizi
Banche: Intesa Sanpaolo, Banco di Sardegna, Credem, Sella, Mediolanum
La Fiera Campionaria della Sardegna.
La Basilica di Bonaria.
L'istituto nautico "Buccari" ed il liceo Scientifico Alberti.
Impianti sportivi: Piscina comunale, Piscina Rari Nantes, Piscina Esperia, Lega Navale Italiana.