Vila familiar Località Capannacce, Palaia

Allora per te c'è... "La Villa Fuori Dal Tempo"!

La Toscana è piena di bellissime ville, più o meno grandi, più o meno storiche: ma quante di queste possono pregiarsi di stare a cavallo tra storia e modernità?
Questa che vi proponiamo è un villa in cui la storicità del fabbricato e la modernità delle finiture si incontrano in un perfetto connubio di eleganza e bellezza.

Un immobile fuori dal tempo, in un'oasi di pace sulle colline toscane.

VILLA
PARCO CON PISCINA
FIENILE-DEPENDANCE
POSSIBILE ULTERIORE TERRENO

LA VILLA:
Questa villa, che vendiamo in esclusiva, si trova al centro di un parco privato di circa 1000 mq, con possibilità di acquistare fino ad 8 ettari di terreno agricolo aggiuntivo (in parte boschivo).
La superficie netta calpestabile è di circa 200 mq.
La superficie commerciale è di circa 355 mq.
Il prezzo al mq è di circa 2.535 Euro.

LE STANZE:
La villa si sviluppa su due piani fuori terra:
- Al piano terra: ingresso con bellissima scala a vista in pietra serena, di alto design. Ampio salone di quasi 60 mq con grande camino ad arco occupante una intera parete. Cucina-pranzo di circa 30 mq con secondo camino in muratura e forno a legna, dalla quale si accede ad una loggia di circa 15 mq. Completano il piano terra un bagno, un locale tecnico ed un locale ad uso magazzino di circa 30 mq.
- Al primo piano 4 grandi camere e 3 bagni.

UTILIZZO COME HOTEL/B&B:
In caso di trasformazione della villa in hotel/B&B, al piano terra è possibile ricavare almeno 5 camere, aggiuntive a quelle del piano prima.

IL PARCO:
Questa villa si trova al centro di un bellissimo parco interamente recintato di circa 1000 mq, che comprende una piscina di circa 20 mq, una loggia di circa 40 mq per 4 metri circa di altezza (in cui sembra possibile poter realizzare una dependance).
Vi è inoltre la possibilità di acquistare fino ad 8 ettari di terreno aggiuntivo (in parte boschivo), che potrebbero trasformare la villa in una vera e propria magione!

IL CONTESTO:
La magica atmosfera dei colli fra Empoli e Pisa, sulla Strada del Vino delle Colline Pisane, e a pochi chilometri dalla Via Francigena.
Una zona a forte vocazione turistica di fascia alta.

ALTRI DETTAGLI:
La ristrutturazione e gli impianti sono di metà anni '80, rivisti in seguito.
Il tetto è stato rifatto nel 2013. Le facciate sono in corso di rifacimento.
Particolare attenzione è stata dedicata alle finiture, tra le quali vale la pena di elencare:
- Parquet massello Teak nelle camere
- Piastrelle nere nei bagni
- Imbiancatura cerata
- Pareti in pietra in 2 camere
- Scala di architetti in pietra serena con grassello fiorentino alle pareti
- Pavimenti in Cotto
- Volte al soffitto in tutto il piano terra

PUNTI DI FORZA:
1) PRIVACY ASSOLUTA
2) POSSIBILE ACQUISTARE FINO A 8 ETTARI DI TERRENO
3) AMPIE POTENZIALITA' TURISTICHE
4) VERAMENTE BELLA.

Un immobile fuori dal tempo, in un'oasi di pace sulle colline toscane.

NOSTRA ESCLUSIVA!
EURO 900.000 TRATTABILI
(Rif. 9121)