Quinta, novo, 478 m², Castiglion Fiorentino

Grande casale con uliveto realizzato negli anni '70 in stile toscano in posizione favorevole sulle colline che circondano Castiglion Fiorentino e con vista sulla valle
Grande casale in stile toscano costruito negli anni '70 su una delle colline che circondano Castiglion Fiorentino a breve distanza da Cortona e Arezzo.
Il casale si sviluppa su tre piani: al piano terra dall'ingresso si accede ad un grande salone luminoso con camino in parte adibito a sala da pranzo, troviamo poi la cucina con camino, lavanderia, bagno completo, dispensa e locale tecnico. Un'ampia scala in legno conduce al piano superiore dove troviamo 4 camere e 4 bagni, uno studio che può essere convertito in un'ulteriore camera. Al centro del corridoio che da accesso alle camere, una scala elicoidale in pietra conduce al sottotetto abitabile e rivestito in legno, dove si trova la biblioteca. La proprietà ha installato una caldaia a pellet con impianto solare per acqua, unico buffer per acqua calda sanitaria e riscaldamento.
La via d'accesso al casale è solo per un breve tratto sterrata, il cancello automatico ed il viale conducono alla casa, il terreno di circa 4.2 ha composto da bosco e da un oliveto in produzione.
Stato e rifiniture
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate da più di 30 anni. livello risparmio energetico: ape non classifiabile. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: sufficiente. Grado di rifinitura interno: sufficienti. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: sufficienti. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona.
Anno di costruzione: 1975.
Anno ultima ristrutturazione: 1988.
Servizi e utenze
Qualità impianto di raffreddamento: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto idrico: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto di riscaldamento: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità sistema fognario: assente o realizzato da più di 30 anni. Qualità impianto elettrico: assente o realizzato da più di 30 anni.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata come prima o seconda casa vacanze per un gruppo familiare, grazie al numero delle camere disponibili può continuare l'attività di affittacamere già iniziata

Ubicazione
Casa Ristonchia si trova nelle vicinanze della località omonima nel comune di Castiglio Fiorentino raggiungibile facilmente a 4 km di distanza
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).