Vila familiar via tanaro, 91, Tor San Lorenzo - Nuova California, Ardea

Ardea in Via Tanaro, Nuova California, Tor San Lorenzo. In vendita Villa unifamiliare luminosissima grazie alla sua quadrupla esposizione, circondata da una corte esterna pavimentata e un giardino di circa 900 mq. oltre box 47 mq. e spazi esterni.

L'immobile è stato costruito negli anni 70 come "casa estiva per la villeggiatura", la costruzione è stata realizzata con i crismi e i criteri dell'epoca, quando l'edilizia premiava le ampie superfici e la solidità costruttiva. Elevata a due piani fuori terra, oltre piano semi interrato e con esposizione principale a sud.
Nel caso di ristrutturazione la villa si presta ad una molteplice varietà di soluzioni e ridistribuzione degli spazi, nel caso invece di utilizzo come residenza di villeggiatura riteniamo possano essere sufficienti pochi mirati interventi.

L'immobile si trova in classe energetica "E". Per l'ottimizzazione dei consumi è stato dotato di panelli solari per fotovoltaico con scambio per la vendita dell'energia prodotta in surplus. L'impianto di riscaldamento è autonomo a caldaia, l'impianto elettrico a norma al momento della costruzione, esiste impianto antifurto perimetrale con sensori sui punti sensibili, persiane in ferro e cancello elettrico.

La Villa è così composta:
Zona Notte al piano superiore sono presenti due ampie camere da letto con terrazzini, un grande bagno e una grande camera mansardata con angolo studio.
Piano Terra troviamo un ampio salone con split dell'aria condizionata e un grande camino, la cucina abitabile, una grande camera da letto e il bagno.
Piano seminterrato sala hobby con angolo cottura, cameretta, locale tecnico e alcuni vani magazzino.
Zona Esterna come trait - d'union fra l'esterno e l'interno due verande. La prima si trova sottoportico, all'ingresso della casa lato salone. L'altra veranda riparata da una tettoia è accessibile dalla cucina e affaccia sul giardino, qui sono presenti diversi alberi da frutto, un barbecue per le grigliate con gli amici e una doccia esterna.
Completa la proprietà un comodo Box auto.

L'immobile si trova in una delle aree residenziali più esclusive di Ardea, nelle vicinanze vi sono attività commerciali di vario genere, supermercati, una scuola per l'infanzia. Scelta da molti romani come luogo di villeggiatura facilmente raggiungibile dalla città e con il mare ad un solo chilometro di distanza.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.