Vila familiar via Giovenco, Itri

ITRI - Villa Indipendente con Vista Panoramica

Lo Studio di Consulenza Immobiliare sito in Napoli alla Via dei Mille, 59 propone in vendita Villa indipendente su due livelli IN LUOGO ESCLUSIVO CON POSIZIONE PANORAMICA A SOLI 1 KM DAL CENTRO DI ITRI.

Circondata da un esclusivo Spazio esterno, questa proprietà offre un ambiente ideale per chi cerca comfort e privacy, un oasi di pace.

L’immobile posto in posizione ed esposizione dominante estremamente panoramico
e ad appena 1 Km dal centro.

La dimora è disposta su due livelli:
Piano terra con ampio ingresso, un'accogliete sala da pranzo, studio, bagno, cucina abitabile con salotto e camino perfetta per serata in famiglia o con amici e annesso locale lavanderia e ripostiglio.
Piano primo che ospita camera da letto matrimoniale, camera da letto con accesso su
terrazzo, camera da letto con accesso su balcone, bagno, un pratico e comodo armadio a muro e
disimpegno.
All’immobile si acceda da Via Giovenco, attraverso cancello automatico su viale carrabile, spazio
antistante l’immobile con tre posti auto indipendenti.
Lo spazio esterno, Il giardino, è un vero paradiso esclusivo con prato naturale, con impianto di
irrigazione automatico e programmabile a sezioni in due zone, terrazzi attrezzati e terrazzamenti con alberi da frutta ampi terrazzi su entrambi i livelli di cui
quello al piano terra totalmente attrezzato con pergola bioclimatica motorizzata Gibus di 32 mq, posta su
struttura con travi in legno lamellare.
Completano lo spazio esterno la presenza di terrazzamenti a ronchi
con muri in pietra, coltivati con alberi da frutta come agrumi ed olivo.

Non mancano i comfort moderni:
impianto fotovoltaico da 6 Kw con accumulo, sistema solare termico per acqua sanitaria, climatizzazione con 4 condizionatori a pompa di calore e riserva d'acqua esclusiva con cisterna da 30.000 litri.

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per vivere in armonia con la natura senza rinunciare alle comodità moderne. Non lasciarti sfuggire questa occasione!

L’immobile è raggiunto da tutti i servizi, idrico, elettrico e dati fibra misto rame FTTC
Termoautonomo con Caldaia a gas, impianto differenziato per piano, alimentato da serbatoio GPL esclusivo
interrato da 1.750 litri.
Immobile totalmente climatizzato con n° 4 condizionatori a pompa di calore (freddo/caldo).
Presente come da concessione edilizia riserva di acqua esclusiva con cisterna in muratura da 30.000 litri.
Completa la dotazione dell’immobile:
Casetta da giardino Luoman Finland in legno adibita a magazzino attrezzi
Impianto fotovoltaico da 6 Kw, con accumulo da 7,2 kWh e scambio sul posto GSE. Produzione media di
energia annua 7.600 kwh
Sistema Solare termico per la produzione di acqua sanitaria con boiler da 300 litri
Colonnina ricarica auto elettrica Wallbox Pulsar Plus fino a 22 Kw
Impianto antifurto.

Questa villa combina sostenibilità e comfort. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo che offre il perfetto equilibrio tra natura e