Casa geminada via della Ghiaia 63, Cittanova - Marzaglia, Modena

Rif. M12 - MODENA (MO) zona Cittanova :

A Modena, nella residenziale e ben servita frazione di Cittanova, proponiamo villetta a schiera in classe energetica A2 e disposta su quattro livelli di circa 80 mq cadauno collegati internamente mediante scala.

L’immobile è composto al piano terra da ampio atrio di ingresso, vano tecnico dove è stato ricavato un bagno di servizio, garage doppio con basculante motorizzato e direttamente accessibile anche dall’interno dell’abitazione, giardino in proprietà esclusiva che affaccia sul retro della villetta.
Procedendo al piano primo, ristrutturato completamente nel 2018, troviamo grande soggiorno con camino, bagno, cucina abitabile a vista e due spaziosi balconi rifatti nel 2024.
Il piano secondo, invece, è composto da disimpegno con capiente armadiatura a muro, bagno e tre grandi camere da letto di cui due matrimoniali ed una spaziosa ¾ .

A completare al piano seminterrato, ristrutturato nel 2018, troviamo disimpegno, grande taverna che dispone di forno a legna con possibilità di ripristinare il camino, uno studio e un quarto bagno (tutti gli ambienti sono finestrati).

Nell’immobile sono appena stati conclusi I lavori dell’ Ecobonus che hanno apportato diverse importanti migliorie, tra le quali:
• rifacimento del tetto coibentato e ventilato
• cappotto in poliuretano di 14 cm
• tapparelle in PVC e zanzariere nuove
• infissi in PVC doppio vetro
• caldaia a condensazione/ibrida
• accumulatore dell’acqua
• addolcitore
• impianto fotovoltaico modello Trina Vertex 375 W con batteria al litio di accumulo 15 kWh
• tende da sole nuove nei balconi
• porta blindata di ingresso
• torretta per la ricarica elettrica nell’autorimessa
• predisposizione alla domotica
• impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) al piano secondo nelle camere da letto

Infine l’immobile dispone di aria condizionata con pompa di calore.

Inoltre l’unità immobiliare ha accesso ad un parchetto recintato ad uso esclusivo delle villette del complesso residenziale a cui appartiene.

Per ulteriori informazioni o eventuali visite contattateci al 334-7223792 oppure 059-528743,
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BORCIANI CASE S.R.L. - Piazza Vittorio Emanuele II n.16 Campogalliano (MO).

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7. garanzie richieste