Apartamento via delle Ginestre, Sant'Ambrogio, Varazze

Varazze (SV) – Piani d' Invrea – Via delle Ginestre

“LA GEMMA”

PALAZZINA RISTRUTTURATA NELLE PARTI COMUNI
2 CAMERE, BAGNO – TERRAZZO VIVIBILE VISTA APERTA E MARE
MODERNAMENTE E FUNZIONALMENTE ARREDATO
TERZO PIANO CON ASCENSORE
PISCINA CONDOMINIALE – NO BARRIERE ARCHITETTONICHE - NO AUTOSTRADA

Sono fiero di presentarvi questa GEMMA; per chi segue il mercato di questa zona, non potrà che rendersi conto dell' ottimo rapporto qualità/prezzo che lo distingue dai concorrenti attualmente in vendita in zona.
Il proprietario lo aveva acquistato per sé, quindi lo ha curato nei dettagli!
Attualmente lo usa come B&B, che rende ben 10.000 € l' anno da maggio a settembre!

Il contesto è delizioso, lontano dal rumore dell' autostrada che purtroppo inficia questa zona.
Chiuso da sbarra privata, complesso residenziale dove le facciate sono state appena ristrutturate, i parcheggi sono ampi e numerosi, quindi anche i piena stagione si posteggia facilmente.
Un elegante ascensore, ci conduce al 3° piano …..
Entriamo……….
Nonostante si parli di 60 mq abitabili, la distribuzione degli ambienti, la recente ristrutturazione, gli arredi lo dividono sapientemente in zona giorno (a sinistra) e quella notte (a destra)
La zona living, esposta a sud, comprende una cucina a vista, salotto e sala da pranzo che hanno il loro sfogo naturale su di un terrazzo vivibile (di circa 10 mq) dove ci cattura una gran bella vista aperta, sul verde e sul mare
Il terrazzo è stato pavimentato con legno, arredato con tavolo e sedie per 4 persone ed un grazioso angolo verde.
Lasciando la zona giorno, un ampio disimpegno ospita un' armadiatura/lavanderia.
La zona notte, esposta a nord, (quindi risulta sempre fresca, soprattutto in estate), troviamo 2 camere, una matrimoniale ed una singola (attualmente ospita 1 letto a castello ed 1 singolo).
Ed infine una bagno rifatto con vasca e doccia ad aspirazione forzata.

-Riscaldamento e acqua calda sono autonomi
-Spese di amministrazione, comprensive di piscina ammontano a soli € 1.200/annue
-Infissi nuovi in alluminio
-Zanzariere nella zona notte
-Doppia esposizione
-NO BARRIERE ARCHITETTONICHE

Fantastica, elegante, ben strutturata la zona piscina (il punto più basso misura circa 1,20 centimetri, il punto più alto circa 3 metri); le docce sono numerose (anche con acqua calda), i pergolati (per evitare il solleone) sono artisticamente collocati e la vista a 360° gradi non fa che impreziosire questa gemma.
Presenza del bagnino dal 15 giugno al 15 settembre
Custode tutto l' anno per controlli e piccola manutenzione

Possibilità acquisto cantina e box

OTTIMA OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO ( ospita fino a 6 posti letto comodi)

Insomma, un immobile con mille sfaccettature che qui vi ho provato a descrivere, ma che vi invito a venire a scoprire; Il vostro regalo per Natale 2024: “LA GEMMA”

- COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE PROFESSIONALI