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TERRAZZO
SOGGIORNO
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SOGGIORNO
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bagno
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TERRENO
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CUCINA
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TERRAZZO
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TERRAZZO
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ESTERNO
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Vila familiar via Reggio Calabria 15, Guardapasso, Aprilia

ApriliaGuardapassoVia Reggio Calabria
€ 470.000
5+ quartos
236 m²
3 casas de banho
Elevador
Varanda
Terraço
Mobilado
Cave

Nota

Anúncio atualizado em 24/09/2024
Descrição

referência: EK-114786419

VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO TERRENO E POSSIBILITÀ DI DUE UNITÀ ABITATIVE
In una tranquilla via residenziale nella prima periferia di Aprilia, Uffredi Immobiliare propone in vendita una splendida villa indipendente, costruita nel 2000, che unisce ampi spazi interni a un generoso terreno esterno di 7.500 mq, arricchito da 47 ulivi e numerosi alberi da frutto. Un luogo ideale per chi cerca privacy e serenità a due passi dalla città.

La villa si presenta in condizioni impeccabili, curata in ogni dettaglio e dotata di un giardino che circonda l'abitazione, proseguendo verso un ampio terreno posteriore. Il gazebo mattonato, il pozzo artesiano con pompa elettrica, il cancello elettrico, il portoncino blindato e le grate di sicurezza garantiscono un comfort esclusivo e una sicurezza totale. L'attenzione ai dettagli si riflette in ogni aspetto dell'immobile, che offre un ambiente accogliente e funzionale.

Piano Primo: Ampia zona residenziale
Il primo piano ospita un appartamento di 180 mq caratterizzato da ambienti spaziosi e luminosi. Troviamo:

Quattro ampie camere matrimoniali (di cui una attualmente adibita a studio),
Due bagni completi,
Un grande salone,
Cucina a vista, ideale per chi ama intrattenere.
I balconi speculari, in particolare quello sul lato nord, rappresentano un autentico valore aggiunto: qui è possibile pranzare o cenare all'aperto godendo di una splendida vista sui Castelli Romani, perfetto per momenti di relax in compagnia.

Piano Terra: Ampio spazio multifunzionale
Il piano terra, di ben 220 mq, è attualmente adibito a magazzino/garage, dotato di servizi igienici e accessibile tramite due serrande elettriche poste sui lati nord e sud. Questo spazio offre molteplici possibilità, dall'uso come deposito all'eventuale trasformazione in un secondo appartamento indipendente, rendendo la villa perfetta anche per chi desidera ospitare familiari o ricavare una seconda unità abitativa.

Accessibilità e comfort
Nel 2023, la villa è stata ulteriormente valorizzata con l'installazione di un moderno ascensore/montacarichi per persone con disabilità, dal valore di circa 40.000 euro, che facilita l'accesso tra i piani nel rispetto delle normative vigenti. L’immobile è perfettamente collegato a tutti i principali servizi (internet, gas metano, rete fognaria), garantendo una vita comoda e funzionale.

Un sogno realizzabile
Con la possibilità di ricavare due porzioni immobiliari indipendenti, questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo e dalle grandi potenzialità, immerso nella tranquillità della natura ma a breve distanza dai principali centri abitati. Vivere qui significa godere di ampi spazi, privacy e una vista mozzafiato, il tutto in una location strategica come Via Reggio Calabria ad Aprilia.

Contattaci per scoprire tutte le opportunità che questo immobile può offrirti e trasformare il tuo sogno di casa in realtà!

Se quiser saber mais, pode falar com Federico Uffredi.

Características
Tipologia
Vila familiar | Propriedade plena | Classe propriedade senhoril
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão, 1
Andares do Edifício
2
Elevador
Sim
Superfície
236 m²
Quartos
5+
Quartos
4
Cozinha
Cozinha habitável
Casas de banho
3
Mobilado
Sim
Varanda
Sim
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
2 em garagem, 7 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, com radiadores, alimentado a gpl
Ar condicionado
Ar condicionado, frio/quente
Outras características
  • Dupla exposição
  • Fibra Óptica
  • Janelas em vidro duplo / metal
  • Lareira
  • Porta blindada
  • Roupeiro de parede
  • Sistema de alarme
  • Portão elétrico
Detalhe da superfície

Habitação

Andar
1
Superfície
181,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
181,0 m²

Adega

Andar
Rés-do-chão
Superfície
220,0 m²
Coeficiente
25%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
55,0 m²
Informações de preço
Preço
€ 470.000
Preço por m²
1.992 €/m²
Detalhes de custos
Despesas de condomínio
Sem taxas de condomínio
Eficiência energética

Consumo de energia

≥ 175 kWh/m² anoD

Planta
Schermata 2024-09-24 alle 15.52.29
Schermata 2024-09-24 alle 14.37.41
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