Vila familiar 317 m², Dunant, Nice

Situata nella zona residenziale di Rimiez all'interno di un rinomato dominio sicuro, questa residenza idealmente esposta a sud-ovest beneficia di una calma assoluta e di una vista mozzafiato sulle colline circostanti di Gairaut fino al Mar Mediterraneo. Beneficia di un'ottima qualità di costruzione utilizzando materiali nobili che mettono ulteriormente in risalto i suoi pavimenti lastricati, le sue porte e finestre ad arco in legno, le sue belle altezze del soffitto che vi garantiscono freschezza nelle giornate estive e un tetto a tripla genoise, garanzia di solidità. La villa climatizzata, sviluppata su 3 livelli, offre: - Un ingresso affacciato su una maestosa scalinata illuminata naturalmente da due finestre di servizio - Un ampio salone di rappresentanza con la particolarità di avere un soffitto a volta che gli conferisce uno straordinario volume che si apre su una terrazza e giardino godendo della vista sul verde paesaggio circostante verso sud fino alla Promenade des Anglais con la cupola dell'hotel Negresco - Uno spazio conviviale per rilassarsi attorno al camino per le vostre serate invernali e continue, una sala lettura/biblioteca - Una sala da pranzo adiacente alla cucina che può accogliere i vostri numerosi ospiti che si apre su una terrazza coperta con zona barbecue - Una grande cucina completamente attrezzata e la sua zona pranzo che si apre su queste 2 terrazze precedenti - Un ufficio molto pratico con armadi che fungono da retrocucina/dispensa attrezzata con montacarichi che serve tutti i livelli della villa - Un ufficio dotato di numerosi armadi, che può fungere da 1a camera da letto aperta sul terrazzo e sul giardino - Un bagno con spogliatoio destinato agli ospiti - Un locale tecnico dove è installato il sistema di filtrazione della piscina si trova così come il metodo di produzione dell'acqua calda sanitaria. Il primo piano ha un disimpegno che serve: - 3 ampie camere da letto di cui 2 con bagno privato (di cui una camera padronale completa con bagno/doccia) ciascuna con ampi spazi di stoccaggio, un bagno per una e un bagno per l'altro. Ogni camera è orientata verso Sud-Ovest e gode di una vista a 180° sul parco alberato e sul Mediterraneo sullo sfondo - Un'ampia lavanderia/biancheria con 3 finestre dotata di numerosi armadi a muro Oltre a questi spazi ripostiglio, un 22 La camera di m², situata al piano superiore, è interamente dedicata a uno spogliatoio per ospitare l'intero guardaroba. Il quadro non sarebbe completo senza: - Alloggio indipendente, composto da un'ampia sala principale con cucina indipendente e bagno completo, dedicata allo staff o agli ospiti - Un'enorme stanza di circa 56 m² che può ospitare una sala fitness, un home cinema o altro secondo i vostri desideri - Una vera e propria cantina addossata alla roccia a temperatura ambiente stabile ideale per la conservazione - Un laboratorio di lavoro - Un locale per riporre gli attrezzi del giardiniere oltre alla legna per il camino e i barbecue! - Altro locale adibito a sgombero/deposito E per finire, un garage ad un piano di circa 110 mq che può ospitare tutti i vostri veicoli oltre a 2/3 posti auto. Per il vostro svago, la zona piscina, idealmente esposta, accoglierà voi, i vostri cari e gli ospiti per le vostre lunghe serate di convivialità. Oltre alla piscina piastrellata in mosaico (5m x 10m), è presente una piccola piscina circolare per bambini. L'acqua viene riscaldata da pannelli solari installati nella parte superiore del parco. Il sistema di filtrazione tecnica è effettuato mediante osmosi inversa. Per prolungare i vostri momenti di felicità, la pool house dotata di cucina e zona barbecue può accogliere i vostri ospiti attorno ad un grande tavolo da dove potrete ammirare, la sera, la magica vista panoramica della scintillante città di Nizza porto e la collina del castello fino al faro di Cap d'Antibes. Il parco recintato che circonda la villa, piantumato con numerose specie mediterranee, beneficia di un'irrigazione separata dalla produzione di acqua sanitaria. In posizione ideale, questa proprietà si trova a breve distanza dai principali servizi come centri educativi (dall'asilo all'università), dai negozi di alimentari ai supermercati, dall'agenzia postale, dalle banche e da un facile accesso all'autostrada A8 per l'aeroporto di Nizza o per Monaco. Una proprietà unica ad un prezzo impareggiabile, una visita ti obbliga! Stato dei rischi e dell'inquinamento: raggiunto (nullo)