Apartamento T3 via Umberto Maddalena, Firenze Nova, Florença

VIALE A. GUIDONI PRESSI – Via Umberto Maddalena

OTTIMO TRILOCALE FINEMENTE RISTRUTTURATO .

PERFETTO SIA COME ABITAZIONE CHE COME INVESTIMENTO !

GARANTITO CERTIFICATO CON RELAZIONE TECNICA GIA’ REDATTA .

NOSTRA ESCLUSIVA: In piccola e tranquilla palazzina, in strada interna, proponiamo la vendita di OTTIMO TRILOCALE superficie netta 70 mq. c.a., con una EFFICIENTE DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI, posto ad un PRIMO PIANO senza ascensore, libero su due lati paralleli, FINEMENTE RISTRUTTURATO, composto da: ingresso che disimpegna le varie stanze, ZONA LIVING OPEN SPACE SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA su misura attrezzato nuovissimo, CAMERA MATRIMONIALE con aria condizionata, CAMERA SINGOLA AMPIA con accesso a BALCONE TERGALE e GRANDE SERVIZIO FINESTRATO CON BOX DOCCIA oltre due capienti palchi morti. Termo singolo con caldaia a condensazione. Infissi PVC. OTTIMA CLASSE ENERGETICA.

PALAZZINA
Senza ascensore. Ci sono 16 scalini da salire per arrivare al nostro app.to
Con 8 condomini. Amministratore e Regolamento di Condominio.
Gli ultimi interventi a tetto e facciate risalgono a 4 anni fa.
Spese condominiali mensili 70€ c.a. comprensive di luce scale, pulizia scale, amministratore, assicurazione e vuotatura fosse biologiche.

UBICAZIONE
Via Umberto Maddalena è una traversa di Viale Alessandro Guidoni.
Considerata la sua vicinanza al Polo Universitario, l’immobile si presta molto bene anche per essere messo a reddito, oltre che per abitazione.
Distante a piedi: dal Parco di San Donato 5 min. 350 mt. – Esselunga di Via di Novoli 11 min. 800 mt. – Polo Universitario di Novoli 5 min. 350 mt. – Farmacia SS Annunziata 3 min. 220 mt. – Linea T2 Tramvia 9 min. 650 mt.

IMMOBILE
Gli ambienti sono così distribuiti:
- Ingresso che disimpegna le varie stanze 7,34 mq.;
- ZONA LIVING OPEN SPACE soggiorno e angolo cottura nuovissimo attrezzato 18 mq.;
- CAMERA MATRIMONIALE 17,73 mq. con aria condizionata e affacci tergali tranquilli;
- CAMERA SINGOLA GRANDE 11,30 mq. con BALCONE TERGALE con caldaia a condensazione;
- DUE PALCHI MORTI nell’ingresso e nel bagno;
- SERVIZIO GRANDE FINESTRATO CON BOX DOCCIA 6,05 mq.

INFISSI PVC. Cancellini di sicurezza. Zanzariere. Pavimenti in laminato effetto parquet e gres porcellanato. Termo arredo. Cucina su misura con elettrodomestici nuovi. Porta blindata. Video citofono. Entrambe le camere hanno affacci tergali silenziosi.

Vendita da persona fisica (compravendita).

Categoria Cat. A/3 (economica) – Consistenza 4 vani – Superficie Catastale 79 mq. con le aree scoperte - Rendita Catastale €371,85.