Apartamento T2 via Chianciano, Cassia - San Godenzo, Roma

NO AGENZIE – VENDITA DA PRIVATO

All’interno del riservato e verdeggiante contesto del Consorzio Oriolo Romano, in via Chianciano, privato propone in vendita un delizioso bilocale in ottime condizioni abitabile sin da subito.
L’appartamento è sito al primo piano rialzato di un condominio di 3 piani dotato di ascensore; edificato nei primi anni’90.
Il condominio, incastonato in un ampio e curato giardino, ha una zona dedicata a parcheggio condominiale con posti assegnati e non, un piano parzialmente interrato per i box, e un raffinato accesso di rappresentanza al piano piloty.
L’appartamento, luminosissimo ed esposto a Ovest, si compone come segue: salone doppio con angolo cottura, camera da letto, bagno, grande terrazzo verandato con vetrate scorrevoli a pacchetto e diviso internamente in 3 diversi ambienti.
Le pareti sono ottimamente rifinite attraverso l’utilizzo di stucco veneziano nel salone, e mattoncini nella camera da letto e in parte del terrazzo.
Due ampie porte finestre illuminano il salone, una terza la camera da letto: tutte danno sulla zona verandata di 22 mq ("serra bioclimatica"), ma completamente “apribile” attraverso lo scorrimento delle vetrate (vetro temperato) installate nel 2019 in regime di edilizia libera. L'intera zona è pavimentata con gres bianco "finto parquet" e incorniciata da numerose piante ornamentali alimentate da un impianto di irrigazione automatica con centralina.
Le aperture sono dotate di zanzariere: plissettate e a calamita.


SICUREZZA E PRIVACY
- CONSORZIO: è chiuso da una sbarra automatica, di cui i soli consorziati hanno i telecomandi e la possibilità di aprirla mediante il telefono cellulare. L’ingresso di Via Oriolo Romano è dotato di impianto di videosorveglianza.
- CONDOMINIO: è chiuso da cancello automatico sito su strada consortile (il cui accesso è interdetto agli estranei) e, a sua volta, dotato di molteplici telecamere per la videosorveglianza.
- APPARTAMENTO – L’appartamento è dotato di porta blindata, videocitofono, e grate di sicurezza su tutte le aperture. Anche le vetrate scorrevoli sono dotate di apposite serrature.
Tapparelle motorizzate.
Tende da sole interne e esterne.

CUCINA
L’impianto elettrico è stato parzialmente ammodernato nel 2017, in occasione dei lavori di ristrutturazione e dell’installazione della cucina realizzata su misura.
Tutti gli elettrodomestici (Hotpoint di Ariston) sono in classe A o superiore: lavastoviglie, forno, e colonna frigo con congelatore a cassetti.

RISCALDAMENTO / RAFFREDDAMENTO
La proprietà è dotata di 2 split (12000 e 9000 BTU) con pompa di calore di ultima generazione. Radiatori e acqua calda sanitaria sono alimentati da caldaia a gas. La serra bioclimatica garantisce risparmio energetico invernale.

PARCHEGGIO
E' presente box auto pertinenziale di 21 mq utili, e la possibilità di parcheggiare nei posti condominiali non assegnati, nonché in tutta la strada consortile.