Apartamento T4 via Mirabella 4, Canzo

Collocato in un'apprezzata area residenziale soleggiata e tranquilla, prossima alla stazione ed al centro, l'immobile sorge in una piacevole palazzina quadrifamiliare - di sole due complessive - e si distingue per la completezza di accessori in una rara combinazione di pertinenze esterne tra le più richieste, dal godibile terrazzo coperto al giardino privato, oltre alla presenza del sottotetto agibile, di un ampio box e di una cantina.
L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 90 mq posta al primo ed ultimo piano di un contesto edificato nel 1989 e consiste in un trilocale con cucina abitabile, doppi servizi, terrazzo e balcone, abbinato al sovrastante sottotetto agibile per una superficie sfruttabile di ulteriori 45 mq.
Più dettagliatamente è così composta:
- piano primo: vano d'ingresso, cucina abitabile e soggiorno con accesso al godibile terrazzo coperto di 11 mq con ottimale esposizione a sud-est; disimpegno notte, due camere (di cui la matrimoniale accessoriata di un balcone coperto di 3 mq), bagno di servizio-lavanderia e bagno finestrato completo di tutti i sanitari con vasca e doccia;
- piano sottotetto (h. max. mt. 2,10/h. min. mt. 1,25): collegato da una comoda scala interna in metallo e legno, è divenuto accessorio di proprietà dell'abitazione nel 2017 (anno di completo recupero con realizzazione di interni ex-novo idoneamente isolati) ed è costituito da un luminoso vano sgombero e da un pratico servizio-lavanderia dotati di lucernari apribili.
L'impianto di riscaldamento è autonomo a metano con caldaia sostituita nel 2012 e radiatori in ghisa; il soggiorno è inoltre predisposto di canna fumaria per l'installazione di camino o stufa.
Gli infissi sono dotati di vetrocamera e persiane in legno mentre l'ingresso dispone di un portoncino blindato.
Gli interni si presentano in buono stato con finiture originali dell'epoca di costruzione, pavimenti in ceramica uniforme per l'abitazione e nuovo gres porcellanato per il sottotetto.
L'unità abitativa è accessoriata di un vano cantina di 5 mq ed un box autorimessa di 18 mq collocati al piano interrato dello stabile, dotato di un comodo accesso carraio automatizzato.
All'appartamento è inoltre annessa una porzione di giardino privato di 105 mq, collocata sul retro della palazzina.
L'immobile rappresenta un'eccellente soluzione per chi ricerca godibili pertinenze esterne in un piacevole contesto prossimo al centro.

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