Vila geminada via Maremmana 78, Orbetello

ALBINIA - Porzione di Villetta Bifamiliare in Via Maremmana
Presentiamo un'opportunità imperdibile per chi desidera acquistare una meravigliosa porzione di villetta bifamiliare, situata nel cuore di Albinia, lungo la rinomata via Maremmana. Questo immobile si trova a pochi passi da tutti i principali servizi, dalla stazione ferroviaria e dalla splendida spiaggia di Giannella, con facile accesso ai posti barca delle “Saline Approdi”.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2019, realizzata con materiali di alta qualità e con una particolare attenzione ai dettagli. Grazie a un intervento che ha riguardato le fondamenta a cui si aggiungono soluzioni per l'aerazione come il vespaio, è stata creata una casa in grado di offrire ogni tipo di comfort. Disposta su due livelli, al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con angolo cottura, un bagno con doccia e camera da letto, al piano soppalcato la seconda camera da letto con bagno interno e lucernario.
Correda la proprietà una corte privata di 20 mq attrezzata per vivere all’aperto.
Tra le caratteristiche salienti, troviamo un impianto Ecobox (dal valore di 24.000€) di ultima generazione, che include uno scalda acqua elettrico e una caldaia a condensazione. Sono presenti anche pannelli fotovoltaici da 4 kw, che garantiscono un vantaggio economico con 320 kw/h di energia gratuiti mensili fino al 2031. Installati anche serbatoi per l’acqua ed autoclave per la riserva idrica della casa, un addolcitore nel locale tecnico e l’ impianto depurazione acqua ad osmosi inversa sotto al lavello della cucina.
Il sistema di riscaldamento è affidato a una pompa di calore da 6 kw. La villetta vanta un cappotto termico, infissi in PVC con doppio vetro, e un efficiente sistema di climatizzazione presente in ogni ambiente, per garantire un comfort ottimale in tutte le stagioni. L'immobile è dotato di zanzariere per ogni finestra e di un moderno impianto di videosorveglianza Arlo, per una maggiore sicurezza.
A valorizzare ulteriormente la proposta, si segnala che la casa viene venduta con tutti gli arredi visibili nelle foto, ad esclusione della televisione e di effetti personali. Di fronte alla casa è disponibile un ampio parcheggio gratuito, perfetto per le esigenze di chi vive in zona.
Questa villetta si presenta come la soluzione ideale per chi cerca un punto di riferimento per trascorrere piacevoli vacanze estive, grazie alla sua vicinanza alla spiaggia, ma è anche perfetta per chi desidera una residenza principale in un ambiente curato e accogliente tutto l'anno.
Misure:
l’appartamento mq. 78, corte esclusiva mq.20 pertanto la metratura commerciale è di mq.84