casolare
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finiture borgo ristrutturato
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Rústico via Madonna, Campogalliano

CampogallianoVia Madonna
€ 375.000
5+ quartos
810 m²
3+ casas de banho
Não Elevador

Nota

Anúncio atualizado em 06/08/2024
Descrição

referência: GL0465

RIF.: GL0465
Campogalliano, immerso nel verde, nei pressi del Santuario della Beata Vergine della Sassola, proponiamo LA CASA DEI PIOPPI, denominazione data dalla tipologia di alberi che costeggiano l’attuale rustico a 1 Km dal centro del paese e a 2,5 Km dal casello autostradale.

La soluzione al momento si presenta come un rustico / casolare del 1600 da ristrutturare con accesso pedinale direttamente dal Fiume Secchia, totalmente non essendo nello stato di fatto abitabile, è posto su un lotto di 3.500 mq, nel quale è possibile creare fino a un massimo di 5 appartamenti dai 105 ai 135 mq.

La composizione degli appartamenti potrà essere libera disponendo giardini provati o condominiali con relativi posti auto e/o aree verdi accessibili a tutti.
Nulla vieta a creare una unica soluzione o bi/tri familiare vista l’elevata cubatura del casolare storico (era la casa del mezzadro, denominata attualmente “Casa Gigi” appunto il nome di chi la abitava

La soluzione, seppur storica, non ha alcun vincolo paesaggistico o di altra natura pertanto è possibile trasformarla anche esternamente nel materiale (cappotto esterno) o colore che si predilige. A Est della soluzione troviamo un borgo che ha subito un importante interventi di ristrutturazione che rende molto bene l’idea di ciò che può diventare la soluzione proposta e l’altissimo potenziale che ha.

Ideale per investimento, ma anche per famiglie che vogliono vivere immerse nel verde pur mantenendo la vicinanza ai servizi e non sentirsi isolate totalmente.

Perché acquistare questo immobile?
- Tenuta storica del 1600
- 3.500 mq di lotto verde
- Possibilità di realizzare 5 appartamenti
- Nessun vincolo

SE VUOI AVERE LA VIDEO-VISITA DI QUESTO IMMOBILE CONTATTACI TRAMITE WHATSAPP AL NUMERO 371 1173447 o 335 1748994.

Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. al numero 375 5296596, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobiliareluxmo.it
Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30
Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento
Domenica chiuso

Se quiser saber mais, pode falar com Gerardo Frezza.

Características
Tipologia
Rústico | Propriedade plena | Classe propriedade média
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
2
Elevador
Não
Superfície
810 m²
Quartos
5+
Quartos
20
Cozinha
Cozinha habitável
Casas de banho
3+
Mobilado
Não
Varanda
Não
Terraço
Não
Estacionamento, lugares de estacionamento
2 em garagem, 3 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, piso radiante, alimentado a metano
Ar condicionado
Pré-instalação
Outras características
  • Exposição interna
  • Fibra Óptica
  • Janelas em vidro duplo / PVC
  • Lareira
  • Porta blindada
  • Sistema de alarme
  • Sistema de tv com antena parabólica
  • Portão elétrico
Detalhe da superfície

Habitação

Andar
Rés-do-chão
Superfície
675,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
675,0 m²

Garagem

Andar
Rés-do-chão
Superfície
60,0 m²
Coeficiente
50%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
30,0 m²

Jardim

Andar
Rés-do-chão
Superfície
3.500,0 m²
Coeficiente
3%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
105,0 m²
Informações de preço
Preço
€ 375.000
Preço por m²
463 €/m²
Detalhes de custos
Despesas de condomínio
Sem taxas de condomínio
Eficiência energética
  • Ano de construção

    1600
  • Estado

    A reestruturar
  • Aquecimento

    Individualizado, piso radiante, alimentado a metano
  • Ar condicionado

    Pré-instalação
Planta
planimetria esterna
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