Vila familiar via Santo Stefano 26, Breganze

BREGANZE: VILLA DEL 600, 1000 MQ CIRCA IL CORPO PRINCIPALE RISTRUTTURATO FINE ANNI '70, 300MQ CIRCA IL RUSTICO DA RISTRUTTURARE, 3 ETTARI CIRCA DI TERRENO CON 1,9 ETTARI DI QUOTE DI VIGNETO DOC DI BREGANZE E GIARDINO CON PIANTE SECOLARI, ZONA COLLINARE, INCANTEVOLE VISTA SULLE PREALPI E SUI VIGNETI. IMMOBILE DI PREGIO. RIF. VS161 RICHIESTA 1.600.000 EURO

Posizione collinare nell'alto vicentino nel colle di Santo Stefano di Breganze:
- 800 metri dal centro del paese (negozi di prima necessità, supermercati, bar, ristoranti, mezzi di trasporto pubblici)
- 2 km accesso all'autostrada Pedemontana
- 90 km dall'aeroporto di Venezia, 80 km da quello di Verona, 250 km da Milano e 270 da Firenze, 440 km da Monaco di Baviera

La storia: la dimora si trova nelle cartografie dell'impero Asburgico dei primi '800, nei libri storici a inizio 900 ma probabilmente già parte di un insediamento dei monaci benedettini in epoca medievale di cui rimane la chiesetta adiacente restaurata nel 1700. La storia ed il fascino non mancano a questa proposta immobiliare davvero unica per il suo panorama a perdita d'occhio.

Edificio principale: si sviluppa su due livelli principali oltre alle soffitte ed alle cantine. La pianta è di 400 metri quadri per piano facilmente divisibile in due unità con ingressi indipendenti. Le soffitte si prestano ad essere rese abitabili date le altezze. Il giardino piano con terrazza panoramica circonda la villa piantumato con alberi d'alto fusto secolari. Edificio ristrutturato completamente a fine anni 70 e sempre ben manutentato.

Rustico: originariamente abitazione del fattore con annesso fienile, ricovero attrezzi, magazzino, portico, serra e soffitta, distribuito su due livelli principali per un totale di circa 300 metri quadri, interamente da ristrutturare, con intonaci originali e decorazioni dell'epoca. Il portico è caratterizzato da tre grandi archi. Nelle vicinanze un pozzo antico ancora funzionante.

Terreni: posizione semi collinare con terreni dolci e facili da coltivare a macchina, 1,9 ettari di quote vigneto Breganze Doc. Ottima esposizione verso sud ovest con vista sulle prealpi sul lato ovest e nord. Tutto molto ben tenuto.

Sviluppo: tre accessi carrai indipendenti permettono di suddividere la proprietà in tre corpi indipendenti con privacy. Ottima come villa di rappresentanza con possibilità di appartamento servizio. Il rustico potrebbe diventare una seconda abitazione per una parte della famiglia oppure essere ristrutturato e venduto a terzi in fase successiva.

Impianti: la casa è servita da gasolio ma è già predisposto l'attacco al gas metano e la caldaia cambiata di recente si presta ad essere trasformata per la fornitura nuova. L'impianto elettrico è originale, funzionante ma va sicuramente rinnovato.