Vila familiar via Italia 97, Centro, Vignole Borbera

Vendesi splendida villa unifamiliare a Vignole Borbera, nel bellissimo panorama collinare piemontese.
In ottimo stato, pronta per essere abitata, con ampio giardino per tutti gli hobby, adatto anche all’installazione di un’eventuale piscina. L’immobile ha riscaldamento autonomo, nessuna spesa di condominio ed è stato interamente ristrutturato e mantenuto nel tempo secondo elevati standard di qualità.

La villa, della tipologia a piano rialzato con cantina al piano seminterrato, è così composta:
- Ingresso spazioso con armadio su misura
- Cucina (in ottimo stato, la villa era utilizzata come casa vacanze ed è stata pertanto adoperata poco)
- 2 camere da letto
- Stanza del caminetto di ben 18 mq
- Soggiorno collegato alla stanza del caminetto
- Bagno anch’esso ammodernato dotato di doccia e WC
- Garage di ben 16 mq
- Ampia cantina di ben 33 mq con 2 finestre, molti ripiani, un tavolo e alveari per la propria cantina dei vini, doppio lavabo, asciugatrice e lavatrice
- Di fianco al garage sorge una casupola per bici e tagliaerba, oltre ad un armadio 4 ante che fornisce ulteriore spazio per stivare oggetti e attrezzi di vario tipo
- Ulteriore spazio per stivare oggetti nel sottotetto, raggiungibile tramite scala estraibile dall’atrio.
- Ampio giardino silenzioso, con numerosi alberi da frutto e tanto spazio per tutte le necessità (spazio di gioco per bambini, possibilità di installare una piscina, spazio per serate barbecue con amici, spazio per coltivare il proprio orto e molto altro). Il terreno è di complessivi 700 mq, pertanto un’ottima dimensione per i propri hobby e per stare nella natura e anche facile da mantenere in quanto delle giuste dimensioni.

La villa è stata completamente rinnovata nel 1996:
- Nuove finestre a doppio vetro
- Nuove porte interne
- Nuova porta di entrata di fabbricazione svizzera
- Nuovo impianto elettrico
- Controsoffitti per migliorare l’efficienza termica
- Inferriate scorrevoli
- Nuovo allarme in tutta l’abitazione e nel garage
- Nuove tapparelle in alluminio di fabbricazione svizzera
- Rifacimento impianto idraulico e di riscaldamento a gas con posa nuove tubazioni e nuovi radiatori

A soli 35 minuti da Alessandria e 40 minuti da Genova e dal Mar Ligure, la villa è estremamente comoda ai servizi:
- Stazione ferroviaria di Arquata Scrivia a 5 minuti
- Supermercato Lidl a 5 minuti
- Farmacia a 2 minuti
- Macelleria a 2 minuti
- Designer Outlet Serravalle a 10 minuti

Numerosi i punti di forza dell’immobile:
• Allarme
• Completamente ristrutturata con standard elevati
• Camino
• Ampio garage e tanto spazio per stivare le proprie cose
• Ampia cantina con lavatrice e asciugatrice
• Parte della pavimentazione è di tipologia veneziana di pregio
• Rete metallica intorno a tutta la proprietà e siepe per la privacy
• 2 cancelli di ingresso, uno carrabile e uno pedonale
• Ampio giardino per tutti gli hobby: feste con amici, natura, orto, alberi da frutto, possibilità di installare una piscina e molto altro.