Vila familiar 416 m², Medolino

Villa moderna a Pomer, Medolino, 2d linea al mare, a soli 50 metri dalla riva! Uno dei luoghi più tranquilli e verdi dell'Istria! Presentiamo con orgoglio questa esclusiva villa moderna situata vicino al mare e alle spiagge nella rinomata e ormai quasi indispensabile Pomer, nell'estremo sud dell'Istria, che gode del maggior numero di giorni di sole all'anno in Istria. Questa villa è sinonimo di lusso e qualità, offrendo ai suoi futuri proprietari un'opportunità unica di possedere una tipologia di proprietà rara sulla nostra costa. Innanzitutto è importante sottolineare che si tratta di una villa di prima classe situata in una posizione attraente tra poche selezionate proprietà di alto lusso. L'ubicazione della villa è stata scelta con cura per garantire che il progetto adempia al ruolo previsto. I futuri proprietari potranno godere del massimo comfort e lusso, con tutti i servizi quotidiani necessari a pochi passi di distanza. Unisciti a noi in questo viaggio verso un'opportunità unica e forse la tua ricerca della proprietà perfetta finirà qui. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:Si tratta di una villa di alta qualità attualmente in costruzione, con completamento e occupazione previsti per l'inizio del 2025. La villa comprende un totale di 416,80 metri quadrati di superficie abitabile netta, divisa in due piani residenziali e un ulteriore terzo livello dotato di tettoia terrazza. Entrando nella villa si viene accolti da un grazioso ingresso con spazio per un armadio, che immette nella zona giorno open space senza pareti divisorie. Questo spazio comprende un soggiorno spazioso e soleggiato con grandi pareti di vetro scorrevoli, un'ampia zona pranzo per tutta la famiglia e una moderna cucina con isola, perfetta per riunioni e intrattenimento. Da evidenziare la soluzione progettuale innovativa in cui i proprietari hanno aperto lo spazio aereo sopra la zona giorno, quasi collegando il piano terra con il punto interno più alto. Ciò crea un fascino unico e rende la villa un immobile distintivo della nostra costa. Le pareti di vetro scorrevoli non solo inondano lo spazio di luce naturale, ma aumentano anche la sensazione di infinita connettività tra l'interno della villa e la natura circostante. Nella parte più riservata del piano terra, separata da un disimpegno, si trova una camera da letto con proprio bagno e accesso al giardino, un bagno per gli ospiti, ed un ripostiglio adiacente alla cucina, comprensivo di locale tecnico/lavanderia. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Ognuna di queste camere ha una terrazza privata coperta, mentre la camera da letto principale dispone di due terrazze private coperte (10,60 m² + 14,30 m²) con vista parziale sul mare. Ogni metro quadrato di questa villa è stato utilizzato per garantire il massimo comfort, lusso e unicità. Prima di dirigersi verso la terrazza panoramica, è importante menzionare i numerosi servizi aggiuntivi presenti nel giardino della villa. DESCRIZIONE DEL GIARDINO:La villa si trova su un terreno di 814 m². Dopo aver considerato lo spazio occupato dalla villa, dalla piscina e da una breve strada privata di accesso, rimangono 509,10 mq di cortile. I proprietari del progetto hanno investito anche negli esterni della villa. Dal soggiorno, attraverso le grandi pareti di vetro scorrevoli, si accede ad una terrazza estiva scoperta (169,10 m²), nonché ad una terrazza estiva coperta (48,20 m²) con cucina estiva e zona pranzo per la famiglia e gli amici. Queste terrazze si trovano accanto al solarium della piscina e alla piscina riscaldata con un sistema di acqua salata. Il giardino è completamente recintato e offre abbastanza spazio verde per far giocare in sicurezza bambini e animali domestici. C'è anche l'accesso a un ripostiglio esterno e ai servizi igienici a bordo piscina. Inoltre, al giardino si accede tramite un cancello scorrevole elettrico da una strada asfaltata secondaria senza uscita, che offre un ampio parcheggio per quattro o più auto, con due posti auto coperti. Una scala esterna dal giardino conduce alla terrazza panoramica della villa, che offre una vista panoramica senza ostacoli sul mare e sulla campagna dolcemente ondulata. Questa terrazza sul tetto è l'ideale per intrattenere amici e familiari, con installazioni previste per posti a sedere all'aperto, una vasca idromassaggio e un'area prendisole, per un totale di 140,90 m². INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: La villa ha una chiara proprietà Il proprietario è una persona giuridica (società) La villa viene venduta chiavi in mano, perfettamente funzionante senza mobili, compreso un giardino completamente paesaggistico e una piscina I futuri proprietari possono scegliere mobili speciali firmati italiani a un costo aggiuntivo I futuri proprietari possono influenzare il design degli interni, comprese le scelte della pavimentazione e delle attrezzature tecniche. La villa sarà dotata di condizionatori Daikin in ogni stanza e riscaldamento a pavimento in tutta la struttura. Verrà installato un camino, che consentirà una stufa a pellet o legna, se lo si desidera. Verranno installati serramenti in alluminio con zanzariere e tende Z-90. Alta - In tutta la villa verranno utilizzate ceramiche italiane di qualità, ad eccezione delle camere da letto e del soggiorno, che saranno caratterizzate da pavimenti in parquet adatti al riscaldamento a pavimento. La villa sarà dotata di tecnologia, materiali e attrezzature di prim'ordine come i prodotti Hans Grohe e DaikinDESCRIZIONE DELLA POSIZIONE :La villa è situata in una posizione accuratamente selezionata dai proprietari del progetto, con l'obiettivo di raggiungere un elevato standard di lusso, comfort e semplicità di vita. Pomer è diventata una destinazione privilegiata per molti visitatori, alcuni dei quali lo trovano un luogo ideale per la residenza permanente o un amato rifugio durante i mesi più caldi. Pomer è un piccolo insediamento dietro Medolino e la famosa Premantura. Comprende alcune case e ville lussuose vicino a spiagge bellissime e naturali. Le spiagge più vicine distano solo 800-900 metri dalla villa e offrono non solo acque cristalline ma anche numerosi servizi come gite in moto d'acqua, bar sulla spiaggia, noleggio barche e ristoranti sul mare. Pomer è famosa per il suo meraviglioso porto turistico di lusso. È anche un luogo di costruzione di ville moderne di lusso. Oltre alle bellissime spiagge piene di attività, Pomer ospita alcuni dei migliori percorsi ciclabili, che conducono a Premantura e al famoso Parco naturale di Capo Kamenjak, o verso la vivace Medolino. Pomer offre una serie di servizi sia ai visitatori che ai residenti, tra cui una scuola, un piccolo negozio, diversi ristoranti e una caffetteria nel centro del paese. Per esigenze di shopping più ampie, un negozio più grande di nuova costruzione è a soli tre minuti a piedi dal centro di Pomer o a un minuto in auto. Inoltre, Pomer è ben collegata dalla strada, con località importanti e altri servizi a breve distanza in auto: Pola (centro) - 8,5 kmMedolino (lungomare) - 5 kmPremantura (centro) - 6,7 kmBanjole (centro) - 2,5 kmAeroporto di Pola - 12 kmYpsilon istriana (autostrada) - 10 kmQuesta è un'opportunità unica per chi cerca una proprietà distintiva e speciale per uso privato o per chi cerca un raro investimento in affitti turistici di lusso. Per tutte le richieste, le informazioni necessarie o per programmare una visita della villa e del suo attuale stato di costruzione, nonché della sua ubicazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento! Rif: RE-U-31367Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.