Vila familiar 243 m², Meyrargues

ESCLUSIVAMENTE nelle immediate vicinanze di AIX EN PROVENCE, nel grazioso villaggio di MEYRARGUES, vi invito a venire a scoprire un bellissimo edificio del XVIII secolo di oltre 240 mq su 3 livelli. Schierato ma non trascurato, con privacy ben conservata, è stato completamente ristrutturato da un architetto che è riuscito a preservarne il carattere e l'autenticità aggiungendo un lato industriale e atipico come i più bei loft americani. Già dalla porta di casa rimarrete incantati dal tetto in vetro che funge da ingresso e dal suo vasto spazio di 82 m² composto da una cucina attrezzata (che si affaccia su una cantina in vetro integrata nel seminterrato), un soggiorno con il suo enorme camino speciale per l'inverno e la sua accogliente area lounge. A questo livello completano la descrizione un wc con lavabo, un guardaroba ed una lavanderia. Il vano scala lineare permette una visione visiva dei due livelli successivi; l'arredamento è raffinato e ogni dettaglio è curato. Si accede al 1° pianerottolo con una zona home cinema di 15 mq, una camera da letto di 18 mq con zona doccia e una camera matrimoniale dove nessun punto è stato trascurato. Lì troverete una camera da letto di 20 m², uno spogliatoio e un bagno con doccia e vasca, WC. Il secondo piano ha una toilette, un bagno, una zona ufficio, 2 ulteriori camere da letto rispettivamente di 16 e 24 mq. Ognuna ha l'uscita su un terrazzo che offre una vista mozzafiato sul parco della proprietà. Costruito su un vasto terreno di 3300 m², il suo bel parco pianeggiante piantumato con varie specie (ulivi, bambù, pini, ecc.) vi incanterà con le prospettive che offre in termini di relax e momenti piacevoli. Che si tratti delle sue terrazze ombreggiate da pergolati, dell'ombra naturale sotto i grandi alberi, del suo cortile o della sua bella piscina, sarà facile trovare il tuo angolo preferito. Negli annessi offre un doppio posto auto coperto, oltre a un laboratorio e un punto importante in Provenza, il canale d'acqua. LA MIA OPINIONE PERSONALE: la ristrutturazione. è stato attento e riuscito, la pasta degli archi è molto presente e gli amanti dell'atipicità e dell'architettura saranno serviti. I volumi sono consistenti e ben distribuiti; il riscaldamento è efficiente (pompa di calore ARIA/ACQUA). Il giardino regala un effetto "naturale" mentre sei a due passi dai servizi... Insomma, le attrazioni sono numerose e la tua preferita è a portata di mano. DPE: B 91 kWhEP/m².anno/ GHG: A 2 kg CO2 eq/m².anno. Costi energetici annuali stimati per le abitazioni tra 1360 euro e 1870 euro. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1 gennaio 2021 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www. rischi geografici. governo fr MANDATO: 320676 PREZZO: 789.000 euro di spese a carico del venditore Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà richiesto di presentare un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .