Vila familiar, para restauro, 855 m², Mantignana, Corciano

In posizione panoramica non lontano da Perugia e dal Lago Trasimeno, troviamo questa azienda agricola costituita da due casali di fine Ottocento con relative dependance, il tutto suddiviso in otto unità abitative indipendenti. Completano la proprietà 64,3 ettari di terreno (con oliveto e vigneto) e vari annessi rurali impiegati nell’attività agricola.
La posizione è particolarmente interessante e la proprietà si trova a soli 2 km da un piccolo centro con tutti i servizi di prima necessità (supermercato, banca, farmacia) e a 5 km da un paese dove si trovano tutti gli altri servizi. Sempre a 5 km si trova il raccordo autostradale Perugia-Bettole della A1. L’aeroporto di Perugia si trova a soli 23 km di distanza.
 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale A (290 mq, 7 camere e 4 bagni) è diviso in tre appartamenti indipendenti organizzati nel seguente modo:
- Appartamento N°1 (140 mq): soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, tre camere matrimoniali e due bagni.
- Appartamento N°2 (70 mq): sala da pranzo con cucina open space, due camere matrimoniali e un bagno;
- Appartamento N°3 (80 mq): ingresso, soggiorno/sala da pranzo con camino, cucinotto, due camere e un bagno.
 
Il casale B (215 mq, 6 camere e 5 bagni) è diviso in tre appartamenti indipendenti organizzati nel seguente modo:
- Appartamento N°4 (35 mq): ingresso, soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;
- Appartamento N°5 (90 mq): soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, tre camere matrimoniali e due bagni;
- Appartamento N°6 (90 mq, attualmente abitato dai proprietari): soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, studio, due camere matrimoniali e due bagni.
 
La dependance C (50 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita l’appartamento N°7 costituito da sala da pranzo con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno;
 
La dependance D (60 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita l’appartamento N°8 costituito da soggiorno/sala da pranzo con camino, cucinotto con accesso diretto dall’esterno, due camere matrimoniali e bagno.
 
Completano la proprietà vari locali di servizio (lavanderia con stireria, centrale termica…), depositi per i mezzi e gli attrezzi e la cantina di vinificazione.

ESTERNI
L’azienda copre una superficie totale di 64,3 ettari, costituiti prevalentemente da bosco misto (42,4 ha) e seminativi (15,0 ha). Le coltivazioni principali includono un ampio oliveto (6,5 ha con circa 850 piante) e un piccolo vigneto (4.500 mq). Grazie ai locali presenti nella proprietà i prodotti vengono lavorati direttamente in azienda e si producono ogni anno fino a 25,0 q.li di olio extravergine biologico e 2.000 bottiglie di vino (circa 15,0 hl).
I seminativi sono coltivati prevalentemente a erba medica (produzione annua di circa 100 q.li).
 
 
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata: 4.500 metri quadrati
- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Trebbiano
- Produzione annua: fino a 2.000 bottiglie (15,0 hl)

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO
- Superficie: 6,5 ettari (850 piante)
- Produzione annua: fino a 27,0 hl

USO E POTENZIALITÀ
La proprietà ha funzionato in passato come attività agrituristica  nei mesi estivi. Se interessati, sarebbe tuttavia possibile estendere il periodo di ricettività da aprile a ottobre, o anche al periodo invernale, aumentando così il risultato economico ottenibile dalla proprietà.
Inoltre, per uso agricolo e/o turistico-ricettivo, è possibile edificare per ulteriori 1.000 metri cubi, andando ad espandere la capacità ospitativa dell’Agriturismo o creando nuovi edifici agricoli per incrementare le produzioni dell’azienda.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 5’), Cortona (5km; 10’), Magione (9km; 15’), Perugia (12km; 25’), Passignano sul Trasimeno (19km; 25’), Tuoro sul Trasimeno (24km; 30’), Cortona (38km; 40’), Assisi (40km; 45’), Gubbio (45km; 1h), Spello (46km; 45’), Todi (61km; 55’), Arezzo (83km, 1h 5’), Siena (98km; 1h 20’), Firenze (140km; 1h 40’).

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (28km; 30’), Firenze Vespucci (153km; 1h 40’), Roma Ciampino (200km; 2h 20’), Roma Fiumicino (228km; 2h 45’), Pisa Galilei (245km; 2h 30’)