Vila familiar, muito bom estado, 594 m², Trestina, Città di Castello

Nell’alta valle del Tevere al confine con la Toscana, sulle colline dell’Umbria a soli 7 km da Trestina e non lontana da Città di Castello, questi casali ristrutturati (594 mq) sono costituiti da tre accoglienti appartamenti indipendenti (due nel casale e uno nella dependance) per un totale di 3 salotti, 3 cucine/sale da pranzo, 8 camere e 11 bagni (pavimentati in travertino) e 3 stanze di servizio.
Gli edifici, con vista a 360 gradi, sono circondati da 5.300 mq di terreno che ospitano un curatissimo giardino con piazzale pavimentato e la piscina 15 × 6 m pavimentata a mosaico.
I servizi, inclusi diversi supermercati, alimentari, bar e ristoranti, sono tutti disponibili nel vicino paese di Trestina (7km; 5’). Vari centri storici di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Cortona, Perugia, Siena, Firenze…). L’aeroporto più vicino è Perugia San Francesco (51km; 40’).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale principale (436 mq, 6 camere e 8 bagni) è strutturato su tre livelli ed è attualmente diviso in due appartamenti indipendenti:
- Appartamento padronale (piano primo e secondo): ingresso con lampadario in vetro di Murano, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo open plan con cucina attrezzata (frigorifero, congelatore, lavastoviglie), bagno di servizio e quattro camere con bagno en-suite.
- Appartamento al piano terra: ampio open space composto di salotto, sala da pranzo e grande cucina attrezzata (frigorifero, congelatore, lavastoviglie), bagno di servizio, due camere con bagno en-suite, magazzino/dispensa e vano di servizio.
Il casale è costruito sui resti di quella che era originariamente una torre d'avvistamento del XIII secolo, poi ampliata e convertita nel Cinquecento in quella che viene definita ‘villa di campagna’. La fortificazione cadde successivamente in disuso e i materiali furono riutilizzati nella costruzione del casale. L'edificio è stato recentemente ristrutturato preservandone tutte le caratteristiche salienti che contraddistinguono gli edifici di campagna come i bellissimi muri in pietra, le travi in legno e i pavimenti in cotto su tutti i piani. I camini scolpiti e datati furono installatati nel 1597 quando la proprietà divenne un’abitazione.

Si ritiene che anche la dependance (158 mq, 2 camere e 3 bagni) fosse, almeno in parte, una torre di guardia del XIII secolo. L’edificio è su due piani e include ingresso, salotto, cucina attrezzata con frigo, congelatore e lavastoviglie, lavanderia, bagno di servizio e due camere matrimoniali con bagno en-suite.
 
Le tre unità dispongono di riscaldamento indipendente, aria condizionata in tutti i locali, sistema di rilevamento fumo e impianti d’allarme indipendenti. Tutte le finestre e le porte (incluse quelle per il patio e i balconi) sono realizzate in legno di castagno e dotate di doppi vetri e persiane interne ed esterne; inoltre, i mobili delle cucine sono tutti realizzati in legno di castagno.

COSA È INCLUSO NEL PREZZO
Il prezzo include tutti gli arredi, le finiture e gli infissi della residenza principale, così da offrire una proprietà dove poter vivere fin da subito. Solo alcuni oggetti personali verranno rimossi.
 
L'appartamento a piano terra non include invece il mobilio.
 
Infine, per la dependance, il prezzo include arredi, finiture e infissi come per l’appartamento principale, ma anche biancheria da letto, asciugamani, attrezzatura per la cucina e arredi da giardino. Questo permetterà di avere già pronta un’unità da affittare per generare reddito fin da subito.

ESTERNI
I due casali sono circondati da 5.300 metri quadri di terra. Tra i due edifici si trova un cortile pavimentato in cotto che conduce poi alla piscina 16 × 5 m (profondità da 1,2 a 1,8 m) posta sulla cima del pendio.
La rimanente superficie è invece coperta da un prato ben curato e decorato con aiuole. La proprietà include anche un capannino per gli attrezzi (3 × 3 m).
I cancelli automatici, comandabili da tutti e tre gli appartamenti, portano a un ampio parcheggio. Ogni unità è poi dotata di un videocitofono indipendente collegato al cancello.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (5km; 5’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 20’), Umbertide (17km; 15'), Città di Castello (19km; 20’), Cortona (36km; 55’), Passignano sul Trasimeno (45km; 55’), Perugia (50km; 40’), Todi (90km; 1h 10’), Siena (102km; 1h 30’), Orvieto (125km; 1h 45’), Firenze (138km; 2h), Roma (217km; 2h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia S. Francesco (51km; 40’), Firenze A. Vespucci (150km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (208km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (210km; 2h 40’), Roma Ciampino (231km; 2h 50’), Roma Fiumicino (245km; 2h 40’)