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Vila familiar, muito bom estado, 918 m², Centro, Umbertide

Umbertide
€ 1.950.000
5+ quartos
918 m²
3+ casas de banho
Luxo
Não Elevador

Nota

Anúncio atualizado em 02/11/2024
Descrição

referência: 864

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Umbertide, azienda agricola biologica di 13,6 ettari con agriturismo e maneggio in vendita. Gli edifici residenziali, ristrutturati in anni recenti, sono stati divisi in appartamenti e camere per gli ospiti e includono tra le altre cose un grande ristorante. I terreni sono tutti coltivati con metodi biologici e ospitano 2.800 piante di ulivo e un paddock per i cavalli antistante la stalla.
La proprietà si trova non lontano dai servizi, disponibili scendendo verso la Valtiberina (6km ; 10’), e da molte delle città d’arte più note di Toscana e Umbria (Città di Castello, Perugia, Cortona, Assisi, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale principale (542 mq, 9 camere e 11 bagni), risalente all’Ottocento, è stato interamente ristrutturato e convertito in agriturismo. Le zone comuni includono la reception, una grande sala ristorante con cucina professionale, bagni per lo staff, bagni per gli ospiti e una spaziosa sala hobby al primo piano. Per gli ospiti sono disponibili cinque camere (tutte con bagno privato) e quattro appartamenti:
- App. N°1 (34 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. N°2 (33 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;
- App. N°3 (49 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno;
- App. N°4 (47 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Un vecchio annesso agricolo è stato invece convertito in una graziosa dependance (174 mq, 3 camere e 3 bagni) che ospita due grandi sale ricreative per gli ospiti, una camera e un appartamento attualmente abitato dai proprietari ma facilmente adattabile all’accoglienza degli ospiti:
- App. N°5 (87 mq). grande soggiorno con zona pranzo, cucinotto, guardaroba, due camere e due bagni.

Non lontano dai due edifici, circondata da un solarium in cotto e da un giardino ben curato (circa 3.800 mq), si trova la piscina 15 × 12,5 m, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive.

A sud degli edifici, in posizione pianeggiante, si trova una grande stalla (202 mq) con sei box per i cavalli (completi di abbeveratoio e mangiatoia), paddock esterno, rimessa attrezzi e una tettoia con doccia per gli animali.

ESTERNI
La tenuta si stende su una superficie totale di 13,6 ettari, distribuiti sulle colline circostanti. La maggior parte del terreno è coperto da seminativi e pascoli (9,4 ha), a ulteriore riprova della vocazione equestre della proprietà, con piccole aree coperte da alberi (0,3 ha).

I terreni dell’azienda sono tutti gestiti con metodo biologico certificato da ICEA, incluso il grande oliveto (circa 2.800 piante, molte di nuovo impianto) che permette di produrre un ottimo olio extravergine che viene poi servito nel ristorante aziendale.

Un comodo piazzale in ghiaia (600 mq) si trova all’entrata della proprietà e permette agli ospiti di parcheggiare diverse macchine appena fuori dagli edifici.

CITTÀ PIÙ VICINE
Umbertide (6km; 10’), Montone (12km; 15’), Pietralunga (24km; 35’), Città di Castello (25km; 25’), Perugia (37km; 35’), Magione (39km; 40’), Sansepolcro (41km; 35’), Cortona (44km; 55’), Assisi (50km; 45’), Arezzo (63km; 55’), Montepulciano (73km; 1h 15’), Pienza (87km; 1h 30’), Montalcino (107km; 1h 50’), Siena (117km; 1h 35’), Firenze (142km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (36km; 30’), Firenze A. Vespucci (151km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (192km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 153’), Roma Ciampino (216km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (222km; 2h 50’), Roma Fiumicino (240km; 2h 32’)

Se quiser saber mais, pode falar com Gionatan Guidi.

Características
Tipologia
Vila familiar | Propriedade plena | Propriedade de luxo
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
3
Elevador
Não
Superfície
918 m² | comercial 1.120 m²
Quartos
5+
Quartos
12
Casas de banho
3+
Mobilado
Não
Varanda
Não
Terraço
Não
Aquecimento
Individualizado, com radiadores, alimentado a gás
Outras características
  • Dupla exposição
  • Janelas em vidro / madeira
  • Lareira
  • Piscina
Detalhe da superfície

Habitação

Andar
Rés-do-chão
Superfície
918,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superfície
Principal
Sup comercial
918,0 m²

Outro

Andar
Rés-do-chão
Superfície
202,0 m²
Coeficiente
100%
Tipo de superfície
Acessórios
Sup comercial
202,0 m²
Informações de preço
Preço
€ 1.950.000
Preço por m²
2.124 €/m²
Detalhes de custos
Despesas de condomínio
Sem taxas de condomínio
Eficiência energética
  • Estado

    Muito bom / Remodelado
  • Aquecimento

    Individualizado, com radiadores, alimentado a gás
  • Certificação energética

    Não classificável
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