Vila familiar, bom estado, 959 m², Centro, Sansepolcro

Hotel con Ristorante e Pizzeria in vendita in Toscana. La proprietà si trova in una zona residenziale di un paese dell’Alta Valtiberina, tra Umbria e Toscana.
A soli 2 minuti di macchina è possibile trovare due supermercati, mentre il centro storico della cittadina si trova a solo 1,3 km di distanza. Arezzo si trova a circa 37km, mentre la superstrada E45 (a soli 2 km) permette di raggiungere Perugia (70 km) in poco più di mezz’ora e Rimini (127km) in solo un’ora e mezzo.
L’aeroporto più vicino, Perugia Sant’Egidio (70km), è raggiungibile in meno di un’ora, gli aeroporti Rimini Federico Fellini (132km) e Firenze Peretola (126km) in un’ora e mezzo, mentre gli aeroporti internazionali di Roma, Roma Ciampino (250km) e Roma Fiumicino (267km) possono essere raggiunti in due ore e mezzo.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
La villa, finemente ristrutturata, si dispone su quattro livelli, composti come segue.
- Piano seminterrato: locale tecnico e locali ripostiglio.
- Piano terra: ampio ingresso, quattro sale ristorante, cucina professionale, cantina, servizi.
- Primo piano: quattro camere, ognuna con bagno en suite.
- Secondo piano: sei camere, tutte con bagno en-suite.
 
L’appartamento del custode, ubicato al primo piano della villa, è composto di cucina, grande open space con accesso alla terrazza, due camere con bagno en-suite e accesso diretto alla veranda, bagno.
 
La Pizzeria, situata al piano terra di un’ala indipendente della villa, è composta di una cucina professionale, un forno a legna, sale ristorante e servizi, per una superficie totale di 200 mq. Al piano seminterrato si trovano le celle frigorifere, locali ripostiglio, un locale tecnico ed un bagno di servizio.

STATO E FINITURE
La villa si presenta in ottime condizioni. È stata ristrutturata mantenendo intatte le caratteristiche originali della struttura, come gli archi in mattoncini, le travi in legno e le pianelle in terracotta.

ESTERNI
Nonostante la villa si trovi all’interno di un quartiere residenziale, la piscina con solarium gode di eccellente privacy grazie alle alte siepi che la circondano. La Pizzeria vanta un giardino ben curato, ideale per pranzi e cene all’aperto.

USI E POTENZIALITÀ
La proprietà è attualmente adibita a struttura turistico ricettiva.
Grazie alla sua struttura indipendente, la Pizzeria può essere facilmente affittata a terzi.

CITTÀ PIÙ VICINE
Centro storico con negozi (1,3km; 3’); Città di Castello (18,5km; 16’); Arezzo (37km; 37’); Cortona (51km; 1h); Gubbio (66km; 50’); Perugia (70km; 48’); Assisi (85km; 55’); Montepulciano (85km; 1h 10’); Montalcino (113km; 1h 40’); Firenze (114km; 1h 30’); Rimini (127km; 1h 25’); Roma (236km; 2h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia Sant’Egidio (70km; 45’); Forlì Ridolfi (111km; 1h 10’); Rimini Federico Fellini (132km; 1h 25’); Firenze Peretola (126km; 1h 27’); Bologna Marconi (176km; 1h 40’); Roma Ciampino (250km; 2h 25’); Roma Fiumicino (267km; 2h 35’)