Fazenda, muito bom estado, 371 m², Città di Castello

Sulle colline dell’Umbria al confine con la Toscana, casale ristrutturato con piscina e dependance in vendita. La proprietà di compone di tre edifici (due dei quali già ristrutturati) e ospita attualmente tre appartamenti indipendenti (per un totale di 8 camere) che potrebbero essere gestiti in forma di bed & breakfast. Il terreno circostante (11,3 ha) include un giardino ben curato con piscina 12 x 6 m e un uliveto con 150 piante.
Una breve strada bianca (circa 1 km) conduce a un piccolo paese con i servizi di prima necessità (3km) e a Trestina (9km). Proseguendo poco oltre si arriva a Città di Castello, dove sono disponibili tutti i servizi secondari (banche, uffici postali, ospedale, scuole…).
La vicinanza con la superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per tutta l’Umbria, mentre verso la Toscana si arriva rapidamente a Cortona (32km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Firenze, Siena, Montepulciano…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (200 mq, 7 camere e 3 bagni) è un edificio rustico su due piani, attualmente diviso in tre appartamenti indipendenti (due al piano terra e uno al piano primo).
- App. N°1 (52 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°2 (55 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
- App. N°3 (93 mq): grande sala da pranzo con cucina e terrazza, piccolo soggiorno, tre camere e bagno.

Il vecchio essiccatoio per il tabacco (92 mq) è in buone condizioni strutturali ma attualmente inutilizzato: restaurando l’edificio si potrebbe creare una graziosa dependance su due piani con grande zona giorno al piano terra e una spaziosa camera con bagno al piano superiore.

La dependance (79 mq) è invece posta a breve distanza dal casale e si struttura su due piani. Al livello inferiore, seminterrato, si trova una spaziosa rimessa, molto adatta anche come garage. L’appartamento N°3 (50 mq, 1 camera e 1 bagno) è posto a livello terra e si compone di una grande zona giorno con cucina a vista, camera e bagno.

ESTERNI
Gli edifici sono circondati da 11,3 ettari di terreno, disposti sulle colline circostanti. Oltre metà della proprietà è coperta da boschi (7,5 ha) che assicurano privacy e tranquillità. Attorno al casale si trovano circa 1.800 mq di giardino ben curato che ospitano anche la piscina 12 x 6 m con solarium pavimentato in pietra.
A breve distanza dal casale si trova un uliveto (circa 150 piante) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.
La rimanente superficie è invece inutilizzata, con terreni seminativi (3,3 ha) molto adatti per l’impianto di altri ulivi e/o nuove colture se interessati.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Trestina (9km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 25’), Città di Castello (19km; 20’), Cortona (32km; 35’), Sansepolcro (37km; 35’), Anghiari (43km; 40’), Gubbio (51km; 50’), Perugia (53km; 50’), Assisi (67km; 1h), Deruta (68km; 55’), Montepulciano (71km; 1h 20’), Pienza (75km; 1h 30’), Montalcino (90km; 1h 45’), Todi (94km; 1h 15’), Siena (103km; 1h 45’), Firenze (123km; 1h 55’), Orvieto (126km; 1h 50’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (53km; 45’), Forlì L. Ridolfi (136km; 1h 55’), Firenze A. Vespucci (142km; 1h 55’), Ancona R. Sanzio (156km; 2h), Grosseto C. Baccarini (168km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (202km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (212km; 2h 35’), Roma Ciampino (234km; 2h 45’)