Escritório - Estúdio para Venda

A meno di 100 metri dalle suggestive rive del Lago Maggiore, in Via Sereni 21 a Luino, in posizione strategica, proponiamo in vendita un ufficio di 118 mq commerciali, trasformabile in appartamento.
Posta al terzo ed ultimo piano di una palazzina d'epoca (risalente ai primi anni del ‘900), l’unità è parte di una palazzina ristrutturata recentemente e servita da ascensore.
L'immobile, è caratterizzato da ampi spazi e da un'illuminazione naturale diurna grazie alla doppia esposizione.
L'ingresso si apre su un accogliente disimpegno, oggi utilizzato come sala d'attesa. Proseguendo sulla sinistra è presente uno studio privato di grandi dimensioni. Di fronte a quest'ultimo si trova il locale principale, quello con maggiori dimensioni, con fantastica vista lago nel quale sono presenti diverse postazioni. Inoltre, prima del bagno finestrato è presente un grande locale utilizzato come ripostiglio.
L'ufficio è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori che garantisce un ambiente caldo e confortevole durante i mesi invernali. Gli infissi in legno, con doppi vetri, assicurano un'ottima isolazione termica e acustica, mantenendo l'immobile fresco d'estate e calda d'inverno. I soffitti, alti e finemente decorati, conferiscono agli ambienti un'atmosfera unica e ricercata.
Un sottotetto di pertinenza e un posto auto all'interno del condominio completano la proprietà.
Attualmente ad uso ufficio, l’unità potrebbe essere convertita in appartamento per ottenere due camere da letto, un’ampia sala/ cucina, un locale lavanderia di notevoli dimensioni ed un bagno. Inoltre la creazione di una scala a chiocciola, dal locale lavanderia, renderebbe possibile sfruttare il sottotetto ottenendo un ulteriore locale di 45 mq.

Ci troviamo in Via Sereni a Luino, una graziosa località sulle rive del Lago Maggiore. La zona è comoda e ben servita, con negozi, supermercati, ristoranti e tutti i servizi essenziali, a portata di mano. La stazione ferroviaria di Luino, che collega comodamente la zona con altre destinazioni, è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. La vicinanza al lago e alle spiagge rende l'appartamento ideale per coloro che amano trascorrere il tempo all'aria aperta e godersi la bellezza del paesaggio lacustre. Inoltre, l'immobile si trova a pochi chilometri dal confine svizzero, offrendo l'opportunità di visitare il Canton Ticino e scoprire le sue attrazioni.