Vila geminada, muito bom estado, 274 m², Aurelio - Val Cannuta, Roma

**NUOVO PREZZO**
AURELIA - La MEDIOCASA ROMA CIPRO TRIONFALE è lieta di proporre all'interno del GRA a soli 10 minuti dal centro di Roma e da San Pietro, la vendita di una elegante villa rivestita in cortina facente parte di un complesso signorile residenziale completo di servizio portineria e guardiania h24, comode aree di parcheggio interne al condominio, ampio parco verde privato di 7 ettari che avvolge le abitazioni garantendo pace, silenzio e riservatezza. La villa si sviluppa su 3 livelli, gode di tripla esposizione esterna e si presenta in ottime condizioni interne con rifiniture e materiali di qualità, i tre piani sono collegati da una comoda scala interna rivestita in legno: al piano terra troviamo un grande ingresso che conduce al luminoso salone doppio di 45 mq, caratterizzato da pavimentazione di pregiato parquet e da uno splendido camino rivestito in marmi, completano il piano di "rappresentanza" un'ampia cucina abitabile ed il bagno finestrato. Dalla zona living si accede alla corte esterna di proprietà esclusiva, composta da un comodo portico abitabile fronte cucina che costeggia lo splendido giardino di 150 mq e raggiungere il retro dell'unità abitativa sviluppandosi in una spaziosa terrazza coperta attrezzata di barbecue in muratura. Al primo piano troviamo due camere da letto, uno studio, due bagni e tre balconi a servizio di ciascuna stanza. Infine al livello S1, dotato di proprio ingresso indipendente e di doppia esposizione esterna completamente "fuori terra", abbiamo un sala da pranzo con cucina a vista e penisola in muratura, un soggiorno, un'ampia camera da letto di 24 mq, un grande bagno con comoda zona lavanderia. Comunicante al piano S1 c'è l'ampio box auto, con possibilità di ulteriori posti auto scoperti sull'ampia rampa carrabile collegata al cancello automatizzato su strada. La villa è dotata di portoncini blindati, infissi esterni in legno-doppio vetro con tapparelle motorizzate, cancelletti e persiane di sicurezza alle finestre, videocitofono, sistema di allarme, pavimentazioni in parquet di pregio nei vani principali e cotto e gres in quelli accessori, il riscaldamento è autonomo, sono presenti condizionatori inverter per l'aria calda e fredda. Meravigliosi gli spazi esterni con ampi portici per le cene all’aperto ed il relax, camino in muratura, giardino arredato con piante ornamentali. Ogni Agenzia ha un suo titolare ed è autonoma. Le presenti indicazioni fornite nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale. SE DESIDERI VENDERE SERENAMENTE IL TUO IMMOBILE E HAI BISOGNO DI AFFIDARTI A PROFESSIONISTI SERI E REGOLARMENTE ABILITATI, SIAMO CERTI DI REALIZZARE I TUOI PROGETTI. CONTATTA FABIO DUCHINI E ALESSANDRO DUCHINI AL 366.4442848 O ALLO 06.44258047, SARANNO PRONTI A RISOLVERE QUALSIASI SITUAZIONE CATASTALE, URBANISTICA E DOCUMENTALE PER VENDERE IN TUTTA TRANQUILLITA' LA TUA CASA.