Rústico, bom estado, 480 m², Parmezzana Calzana, Monticelli Brusati

- MONTICELLI BRUSATI

Proprietà immobiliare comprendente casale panoramico di mq 460 composto da 2 fabbricati attigui indipendenti oltre giardino con piscina e 33.700 mq di terreni collinari di cui 16.000 mq ad uso vigneto attualmente non produttivo.

La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, immersa nel verde ed affacciata sui vigneti, distante pochi passi dal centro paese, distante 15 minuti da Iseo e dal lago e 20 minuti dal casello autostradale di Rovato, 25 minuti da Brescia, 40 minuti da Bergamo e 80 minuti da Milano in posizione baricentrica e particolarmente comoda all'interno del consorzio della Franciacorta e della comunità montana del Sebino Bresciano.

L'immobile principale è dislocato su 3 livelli e cosi composto:
Al piano terreno è presente un ampio ingresso con grande porticato, locale tecnico, bagno giorno, ampio soggiorno con camino con accesso al porticato, grande cucina con camino con accesso al porticato, ampia cantina vini con botti originali per la lavorazione e lo stoccaggio dei prodotti vitivinicoli.
Al piano primo sono presenti 4 camere da letto e 2 bagni oltre che un balcone panoramico.
Al piano secondo sono presenti ulteriori 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio e 2 loggiati panoramici.

La porzione di casa indipendente è dislocata su 2 livelli e cosi composta:
Al piano terreno ingresso con ripostiglio, soggiorno ed ampia cucina con accesso alla terrazza.
Al piano primo sono presenti 3 camere da letto ed un bagno oltre che un balcone.

La proprietà è stata ristrutturata negli anni 80 e si trova in ottime condizioni d'uso, necessita di eventuali opere in base alle necessità dell'acquirente, è dotata di riscaldamento indipendente per le due porzioni immobiliari alimentato a gasolio (con 2 cisterne indipendenti), pavimentazioni in cotto e ceramiche nei bagni, doppio ingresso carrale per accesso indipendente all'immobile principale ed alla dependance, ampio giardino pianeggiante sul fronte dell'immobile ed area piantumata dotata di piscina costruita a nuovo nel 2005 di dimensioni 12 metri x 6 metri.

La proprietà è inoltre dotata di 33.700 mq di terreno di cui circa mq 3.000 nelle prossimità dell'immobile ad uso giardino/piscina, ed ulteriori 30.000 mq composti da diversi lotti situati nelle immediate vicinanze e raggiungibili tramite strada vicinale, di questi circa 16.000 mq sono ad uso vigneto, attualmente non produttivo ed abbandonato ma eventualmente reimpiantabile e lavorabile nella cantina vini dedicata situata all'interno della proprietà.

La tenuta si presta ottimamente sia quale casa di campagna (seconda casa per la famiglia) sia come abitazione principale per 2 o piu nuclei familiari, sia come piccola azienda agricola o agriturismo da eventualmente ottimizzare all'uso.

€ 700.000,00

E' possibile l'acquisto frazionato del solo immobile principale comprensivo dell'area giardino con piscina per € 550.000,00.

CLASSE ENERGETICA: F 235,85 [Kwh/m²a]

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