Quinta, muito bom estado, 1290 m², Centro, Sarteano

Ex convento in Toscana "Saint Clair" -
Incastonato tra le antiche mura del suggestivo contesto medievale di Sarteano (Si), incantevole ex convento del XV secolo attualmente adibito ad albergo e ristorante. Completa la proprietà un esclusivo giardino privato di c.ca 1.500 mq.

La proprietà è un ex convento dell’ordine delle suore Clarisse, edificato direttamente sulle mura castellane di Sarteano (Si). Destinato a scopi diversi nel corso del tempo (prima istituto di Clausura, poi Scuole Elementari, infine rifugio per i militari tedeschi feriti reduci dal fronte italiano durante l'ultima guerra) oggi la proprietà è un'elegante struttura ricettiva posizionata a cavallo tra le più rinomate località della Val di Chiana e della Val d'Orcia. L’intera proprietà è costituita dal complesso monumentale dell’ex convento distribuito su tre livelli e adibito ad albergo-ristorante, con una superficie commerciale di oltre 1400 mq., da un parco/giardino di 1500 mq. e da un oliveto di 1710 mq. A pochi metri dall’ex convento risiede un ulteriore fabbricato, attualmente diruto, ad oggi recuperabile mediante una ristrutturazione che preveda di mantenere le stesse tipologie architettoniche. I piani terra e primo dell’ex convento sono dedicati alla parte alberghiera:
- la sagoma a “elle” del P.T. si estende lungo un corpo centrale dal quale, attraverso piccoli disimpegni, è possibile accedere a sei camere matrimoniali con bagno, più la suite che anticamente era l'alloggio della Madre Badessa (al suo interno si trova tutt'ora il forno originale per la panificazione); su questo stesso livello è inoltre presente l’ufficio nonché l’ingresso con accesso dalle vie del centro storico;
- il P.I., raggiungibile tramite una scala principale, accoglie un appartamento con undici posti letto, due bagni e camino funzionante, affittabile settimanalmente;
-Il piano sottostrada, utilizzato per l’attività ristorativa, troviamo: un disimpegno per l’accoglienza degli ospiti, due sale da pranzo con 80 coperti, una cucina suddivisa in due locali separati, due w.c. per i clienti, un disimpegno con un ulteriore w.c. per il personale addetto, una centrale termica, due cantine e vani accessori come legnaia e/o locali di sgombero.

Stato e rifiniture
L'ex convento si trova in ottime condizioni manutentive: le facciate esterne del fabbricato sono in pietra faccia vista; internamente troviamo pavimenti sia in cotto originale che in monocottura, i soffitti sono anche in questo caso diversi l'uno dall'altro a seconda degli ambienti: nella sala ristorante al piano terreno ad esempio troviamo dei bellissimi soffitti a botte con finitura in cotto, mentre le camere sono caratterizzate da soffitti con travi in legno a vista e pianelle. Tutti gli infissi sono in legno.
Servizi e utenze
Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: elettricità, approvvigionamento idrico garantito mediante allaccio al pubblico acquedotto e sistema di riscaldamento a metano.
Utilizzi e potenzialità
L'ex convento Saint Clair è attualmente un albergo-ristorante e ben si presta a detto utilizzo anche da parte di un futuro acquirente che desideri continuare l'attività ricettiva già in essere, aumentando e potenziandone le sue capacità visto che la proprietà possiede delle grandissime potenzialità di sviluppo. Allo stesso tempo, cambiandone la destinazione d'uso e procedendo ad alcuni interventi, potrebbe diventare anche una bellissima e importante residenza di prestigio in Toscana, dove trascorrere le proprie vacanze ed il proprio tempo libero.
Ubicazione
L’antico ex convento è ubicato nel cuore del centro storico di Sarteano (Si), nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, con bellissimi affacci sulla Val di Chiana e sui laghi Trasimeno, Chiusi e Montepulciano. Il clima e la vicinanza a piccole e grandi città fanno di Sarteano una buona meta in qualsiasi periodo dell'anno. Il paese è facilmente raggiungibile in auto o in treno, data la vicinanza all'uscita della A1- Chiusi-Chianciano Terme (6 km) ed alla stazione ferroviaria di Chiusi (Si).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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