Vila familiar, muito bom estado, 305 m², Poggio Dei Pini, Capoterra

Proponiamo in vendita, villa a Poggio dei Pini con finiture di pregio.
La Villa è ubicata in una strada cieca a traffico quasi esclusivo dei residenti nella zona “ BELLAVISTA ALTA”, la più alta e panoramica di Poggio dei Pini.

Disposta su tre livelli si articola:
al piano terra con un ampio locale finestrato fungibile da garage o zona living. È in corso il cambio d’uso in seguito al quale il locale diventerà abitabile e arricchirà la casa di altre due camere da letto, un bagno, una camera armadi e un ingresso con angolo cottura. A completamento del piano terra si trova un locale dove attualmente trovano posto i quadri elettrici dell’impianto fotovoltaico. Questo locale viene utilizzato anche come ampio magazzino.

Al piano primo ci accoglie un ampio salone con caminetto, un grande locale multiuso, una ampia cucina abitabile con ampie rifiniture in marmo biancone del tirreno, un bagno completo di doccia in marmo e un ampia terrazza di circa 105 mq panoramica sul golfo di Cagliari.

Al piano secondo è ubicata la zona notte che si articola in tre camere da letto e tre bagni. La camera padronale gode anche di una cabina armadio finestrata.
Ogni camera ha un proprio balcone privato.

Il riscaldamento della Villa avviene per mezzo di termosifoni e ventilconvettori alimentati da una caldaia a pompa di calore che permette di scaldare la struttura con costi contenuti. Sono presenti anche pompe di calore in tutti gli ambienti principali.
L’acqua calda sanitaria viene riscaldata da uno scaldabagno a pompa di calore da 270 litri che permette anche di riempire l’ampia vasca situata nel bagno della camera padronale con un ridotto consumo energetico.
E’ presente un impianto fotovoltaico da 5,8 Kwh tramite il quale è possibile ridurre drasticamente i consumi energetici.
Le scale interne e esterne sono state realizzate in marmo ” Biancone del Tirreno” bocciardato.
I pavimenti del piano living e del secondo piano sono interamente in listoni di larice con finitura naturale.
Recentemente il tetto è stato rivisitato per ottimizzarne la resa termica mediante la messa in opera di pannelli isolanti molto spessi. La copertura del tetto è realizzata utilizzando tegole sarde fatte a mano. La proprietà è stata edificata su un terreno di circa 1.400 mq. situato in posizione panoramica privilegiata. Per questione di riservatezza non sono presenti nel book fotografico tutti gli ambienti della proprietà.