Apartamento T3 muito bom estado, primeiro andar, Grassina, Bagno a Ripoli

Bellissimo appartamento, di grande fascino, porzione al piano primo di una magnifica Villa storica situata sulle colline a sud di Ponte a Ema, in prossimità dello svincolo Firenze Sud dell’A1.
Il primo impianto della villa risale agli anni 1000, e le sue tracce sono ancora visibili nelle pareti e nella volta delle taverne, il corpo centrale è cinquecentesco e l’aggiunta laterale risale all’800.
Adagiata sulla pendenza della collina, è corredata da ampi giardini e terreni di pertinenza in cui si trovano camminamenti e una serra.
E’ in corso un progetto per il frazionamento in 6 unità.
Sono ancora disponibili due appartamenti al primo piano:

L'appartamento A,  di  100 mq. complessivi, è ubicato al piano primo con porzione al piano sottotetto ed è composto da ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno ; dal disimpegno della zona notte si accede al piano sottotetto, in cui è ricavato un grande ambiente, con servizio annesso e lucernario  ed un vano soffitta . Completa la proprietà una porzione di 20 mq. del loggiato al piano terra utilizzabile anche come posto auto coperto, e due ulteriori posti auto nell'area condominiale. E' possibile annettere porzione esclusiva di giardino. Il prezzo richiesto è di 470.000 €.

L'appartamento B, di 115 mq. , è composto da ingresso, cucina abitabile, un ampio soggiorno pranzo, grande camera matrimoniale e bagno; dal disimpegno della zona notte si accede al piano sottotetto in cui si accede ad un vano abitabile con guardaroba ed alla grande soffitta, divisa in due locali, uno dei quali con lucernario. La scala prosegue dando accesso alla magnifica terrazza panoramica. E' possibile annettere porzione esclusiva di giardino. Il prezzo richiesto è di 530.000 €.

L’intervento di frazionamento sarà condotto secondo i principi del restauro, mantenendo e ripristinando il più possibile i pregevoli elementi architettonici e di finitura, e utilizzando, nel caso si renda necessaria la sostituzione, materiali similari agli esistenti.

Verrà garantito l’isolamento acustico delle singole unità abitative mediante l’inserimento di appositi pannelli fonoassorbenti di debito spessore, sia per le murature che per i solai.
Il manto del tetto sarà revisionato ed eventualmente ripristinato ove necessario.

Verranno realizzati impianti termosingoli con caldaie a condensazione e radiatori a parete e termo arredi nei bagni (se non già presenti i radiatori) e la predisposizione per gli impianti di condizionamento.
Gli infissi esterni saranno restaurati con l’inserimento di vetri camera doppi; nel caso si renda necessaria la sostituzione con nuovi infissi saranno in legno con vetro camera a basso emissivo.
Impianto TV condominiale con predisposizione per il satellitare.
Impianto citofonico con predisposizione per il video.
Le parti ed i giardini esterni, i percorsi, gli elementi decorativi, ecc. saranno restaurati e ripristinati con gli stessi materiali o similari.

La fine lavori e la consegna delle singole unità è prevista entro la fine del 2024. In corso d’opera sarà possibile concordare personalizzazioni ed eventuali adattamenti.