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Giornalista
In questi anni è cresciuto il numero di contribuenti che prende in esame la possibilità di effettuare la cosiddetta surroga del mutuo. In cosa consiste?
Prima di illustrare tutti i dettagli che riguardano la surroga del mutuo, occorre specificare che si tratta dell’operazione tramite cui è possibile cambiare l’istituto bancario di riferimento, scegliendone uno diverso rispetto a quello presso cui ci si è recati per accedere al finanziamento. Vediamo come funziona questo passaggio (e soprattutto quali sono i costi).
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Chiamata anche con l’espressione “portabilità del prestito”, la surroga del mutuo consente al mutuatario di trasferire il finanziamento ricevuto in una nuova banca che offre prezzi e condizioni più favorevoli rispetto alla precedente.
Se, dal canto suo, l’istituto di credito che ha già concesso il mutuo non può fare nulla per impedire la surroga (se non avanzare una controproposta con tassi d’interesse più agevolati o altri tipi di benefici), invece il nuovo istituto può scegliere se accettare il subentro del nuovo debito oppure respingerlo.
Per avanzare la richiesta di surroga del mutuo, una volta individuato il nuovo istituto di credito con condizioni più vantaggiose, occorre presentare la domanda tramite lettera raccomandata. A questa andranno allegate tre tipologie di documenti relativi al richiedente:
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In linea di massima, effettuare la surroga del mutuo non prevede il pagamento di spese accessorie a carico del mutuatario. Infatti, al di là della cosiddetta tassa sull’ipoteca del valore standard di 35 euro, tutti gli altri costi sono a carico dell’istituto di credito presso cui verrà spostato il mutuo.
In particolare, sarà la nuova banca a pagare le spese per l’istruttoria della pratica, quelle per gli atti notarili o quelle per l’eventuale svolgimento di una perizia dell’immobile vincolato al finanziamento.
Infine, è bene ricordare quali sono le tipologie per cui è possibile richiedere la surroga del prestito:
Infine, occorre specificare come non esistano limiti o restrizioni temporali per la richiesta di surroga del mutuo. Solamente, può capitare che il nuovo istituto di credito richieda di verificare che siano state saldate almeno 12 o 24 rate del finanziamento stipulato con la banca precedente.
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