Il decreto Salva Casa ha introdotto alcune novità e modifiche nelle procedure di edilizia libera. Questo nuovo strumento normativo mira anche a semplificare le procedure edilizie e quelle amministrative che rallentano la compravendita dei beni, ostacolando inoltre l’accesso a mutui, sovvenzioni e contributi.
Uno degli aspetti più delicati in materia di edilizia riguarda i lavori da effettuare in casa, anche per i necessari adeguamenti ai nuovi standard green. A preoccupare è spesso la necessità di richiedere e ottenere permessi e autorizzazioni per lavori edili, ingolfando uffici e incrementando costi. Il decreto Salva Casa ha stabilito che una serie di interventi possono essere eseguiti senza dover richiedere permessi, provando così a semplificare la vita ai proprietari di immobili. Scopriamo quali.
Cosa prevede il Decreto Salva Casa?
Ristrutturare casa può essere un processo complesso, soprattutto a causa della burocrazia dalle tempistiche lunghe o incerte, e della necessità di ottenere autorizzazioni. Con il Dl Salva Casa, molte delle operazioni di manutenzione e miglioramento degli edifici sono state semplificate, permettendo di eseguire diversi interventi senza dover richiedere permessi al Comune. Questo cambio di passo permetterebbe di risparmiare tempo e risorse, consentendo di concentrarsi sugli interventi necessari per migliorare la propria abitazione. Ma quali sono esattamente questi lavori? Ecco un elenco completo.
Cosa si può fare con il Decreto Salva Casa?
Molte procedure legate alla manutenzione e ristrutturazione degli edifici saranno semplificate. Nello specifico, l’ultimo decreto legislativo stabilisce che determinate tipologie di lavori non avranno più bisogno di permessi, né autorizzazioni, purché rientrino nelle seguenti categorie di interventi:
- manutenzione ordinaria;
- lavori di efficientamento energetico (ad esempio, cappotto esterno, pergole bioclimatiche, ecc);
- interventi su edifici non soggetti a vincoli architettonici o paesaggistici.
I lavori che si possono fare senza permessi
Scorriamo l’elenco completo dei lavori che si possono eseguire senza chiedere permessi secondo quanto previsto dal Dl Salva Casa:
- Messa in sicurezza dell’edificio e barriere architettoniche: interventi di protezione come il montaggio di grate o porte blindate, la rimozione di barriere architettoniche, installazione di ascensori interni e montascale;
- Riparazione di guasti all’impianto elettrico: sostituzione e riparazione di prese, cavi e interruttori senza permessi;
- Sostituzione di apparecchi sanitari: cambio di lavabi, bidet, WC, e rubinetteria;
- Tinteggiatura delle pareti: la semplice pittura interna o esterna non necessita di permessi;
- Manutenzione dell’impianto di riscaldamento: sostituzione di caldaie, impianti termici di pari potenza, installazione di pompe di calore a 12 kW;
- Riparazione di finestre e serramenti: interventi su infissi già esistenti, senza modificarne la struttura;
- Sostituzione di infissi: il cambio delle finestre non necessita di permessi se non si alterano le dimensioni o l’estetica dell’edificio;
- Installazione di impianti di climatizzazione: installare condizionatori o pompe di calore è permesso senza autorizzazioni, purché di piccola potenza;
- Manutenzione del tetto: riparazione di tegole o coperture senza alterarne la struttura portante;
- Installazione di pannelli fotovoltaici su tetti piani: l’installazione di impianti solari è consentita se non si modifica la sagoma del tetto;
- Sostituzione dei pavimenti: cambiare pavimentazioni interne o esterne senza bisogno di permessi;
- Montaggio di tende da sole o pergotende: aggiungere tende parasole su balconi, tende bioclimatiche o terrazzi non richiede autorizzazioni;
- Realizzazione di interventi temporanei: strutture provvisorie che vengono rimosse entro 90 giorni;
- Recupero di soffitti e controsoffitti: interventi di manutenzione su soffitti già esistenti;
- Interventi sugli impianti di irrigazione: installazione o manutenzione di sistemi di irrigazione in giardino;
- Montaggio di arredi esterni: posizionamento di mobili da giardino e strutture leggere all’esterno;
- Realizzazione di soppalchi non strutturali: creare soppalchi interni purché non alterino la stabilità dell’edificio;
- Realizzazione di cappotti termici: lavori di isolamento termico sulle pareti esterne;
- Posa in opera di grondaie e pluviali: la sostituzione o riparazione delle grondaie è autorizzata senza permessi;
- Installazione di impianti domotici: l’installazione di tecnologie per la gestione della casa (ad esempio, l’illuminazione automatica) non richiede permessi.
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