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Che si desideri acquistare casa o si abbia la necessità di affittarne una, il discriminante che ci muove, più di ogni altro, è il prezzo.
Ma partiamo con ordine, cercando di capire come fare a scegliere la casa giusta.
Ecco un elenco di 5 elementi che bisognerebbe sempre considerare, quando si sceglie una casa, ancora di più se si cerca un immobile da acquistare.
In primis, è bene calcolare con attenzione qual è il budget che si ha a disposizione, sia per un affitto sia per un acquisto.
Il potenziale di spesa dovrà anche essere comunicato all’agente immobiliare, per facilitare il supporto nella ricerca.
La casa è lo specchio di se stessi e del proprio modo di vivere. Mai, quindi, cedere a scelte frettolose. È bene considerare le proprie abitudini e i bisogni.
Un esempio? Se non si ha la patente, sarà necessario valutare solo immobili ben collegati dai trasporti pubblici.
Inoltre, il consiglio è quello di pensare in prospettiva, cercando di soddisfare anche le possibili esigenze future (magari, relative al desiderio di allargare la famiglia).
Sì, tutti abbiamo dei must, delle necessità a cui non vogliamo rinunciare. Anche queste vanno tenute a mente. Quali, ad esempio? Le aree verdi vicine, la presenza di più bagni, il parcheggio.
Non da poco, i dettagli strutturali di un immobile sono un faro guida nella scelta della casa dei sogni.
Nello specifico, è opportuno osservare le pareti (portanti o meni), i soffitti, le finestre luminose, l’esposizione.
Che si tratti della propria famiglia o di amici, è sempre utile avere un parere altrui da valutare.
In questo modo, si potrà fare una check-list degli aspetti essenziali per tutti.
Passiamo, ora, ad analizzare dove converrebbe vivere in Lombardia, Lazio e Campania, prendendo in esame una regione del Nord, una del Centro e una del Sud.
Difficile rispondere a questa domanda: a seconda del lavoro, della famiglia o dei propri piaceri, la scelta può essere indirizzata in questa o quella provincia.
Concentrando l’attenzione solo sull’aspetto economico, la provincia lombarda in cui l’affitto di una casa costa meno è Cremona, seguita da Sondrio. Parliamo, rispettivamente di una media di 7,1 €/mq per la prima e di 7,5 €/mq per la seconda.
I canoni di affitto a Cremona sono più alti dello 0,3% rispetto allo scorso mese; a Sondrio la situazione resta stabile, rispetto a luglio.
Ecco una panoramica.
| | Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale |
| Bergamo | 10,3 | -0,4% | 4,4% |
| Brescia | 9,7 | 0,6% | 8% |
| Como | 12.3 | 0,5% | 4,2% |
| Cremona | 7,1 | 0,3% | 3% |
| Lecco | 8,9 | 0,4% | 0,8% |
| Lodi | 9,3 | 0% | 3% |
| Mantova | 8 | -0,5% | 3,1% |
| Monza | 11,7 | 0,1% | 4,6% |
| Pavia | 9,2 | -0,1% | 1% |
| Sondrio | 7,5 | 0% | 2,1% |
| Varese | 9,5 | 1% | 5% |
| Milano | 20,2 | 0,8% | 12,5% |
E per le vendite? In Lombardia, la provincia più conveniente è sempre Cremona, con € 1.283 di media a mq.
Ecco una panoramica dei prezzi delle case in vendita nelle province lombarde.
| Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
| Bergamo | € 2.267 | 0,3% | 2,9% |
| Brescia | € 1.799 | 0,7% | 2,5% |
| Como | € 2.627 | 0,2% | 3,3% |
| Cremona | € 1.283 | -0,1% | 2,4% |
| Lecco | € 2.049 | 0% | 2,9% |
| Lodi | € 1.768 | 0,6% | 3,6% |
| Mantova | € 1.443 | 0,4% | 3,8% |
| Monza | € 2.580 | 0% | 11,6% |
| Pavia | € 2.182 | 0,8% | 1,8% |
| Sondrio | € 1.364 | 0,3% | 0% |
| Varese | € 1.604 | 0,1% | 4,4% |
| Milano | € 5.105 | 0,2% | 5% |
Spostiamoci, ora, nel centro Italia, nel Lazio.
Guardando al centro Italia e, in particolare, al Lazio, vediamo qual è la provincia più economica, quando si parla di case.
È Frosinone la provincia laziale più economica dove poter affittare casa: parliamo di una media di € 6,9 al mq.
E le altre provincie del Lazio?
| Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
| Frosinone | € 6,9 | 0,4% | 4% |
| Latina | € 9,4 | 0,9% | 9,4% |
| Rieti | € 9,0 | 5,6% | 26,8% |
| Roma | € 14,3 | 0,4% | 2,4% |
| Viterbo | € 7,1 | 1,2% | 3,4% |
Per quanto riguarda i prezzi di vendita al mq, si piazza al primo posto sempre Frosinone come città con immobili meno cari, € 1.161 al mq.
A seguire, Rieti e Viterbo.
| Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
| Frosinone | € 1.161 | -0,4% | -5,2% |
| Latina | € 1.800 | 0,1% | 0,9% |
| Rieti | € 1.190 | -0,1% | 0,8% |
| Roma | € 3.342 | 0,1% | 1,8% |
| Viterbo | € 1.314 | 0,4% | 4,0% |
E a sud? Analizziamo la situazione in Campania.
A Sud, prendiamo in esame la Campania.
È Benevento la provincia campana con gli affitti più bassi, con una media di € 6,1 al mq.
Per le altre, i costi sono:
| Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
| Avellino | € 6,3 | -1,9% | 10,4% |
| Benevento | € 6,1 | -0,8% | 5% |
| Caserta | € 7,1 | -0,3% | 7,9% |
| Napoli | € 12,2 | 0,4% | 0,2% |
| Salerno | € 10,2 | 0,6% | 2,5% |
Concludiamo con la provincia con le case che costano meno in Campania. Si conferma ancora Benevento, con una media di € 1.100 al mq.
Per le altre, i costi sono:
| Prezzo medio al metro quadro in euro | Variazione mensile | Variazione annuale | |
| Avellino | € 1.324 | -1,0% | -4,4% |
| Benevento | € 1.100 | -0,6% | -3,1% |
| Caserta | € 1.596 | 0,1% | 2,5% |
| Napoli | € 2.690 | 0,2% | 1,2% |
| Salerno | € 2.579 | 0% | -2,4% |
*Dati di agosto 2022 dell’Osservatorio mensile di Immobiliare.it. (qui).
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