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Il caro-affitti può diventare una seria emergenza, soprattutto per quelle fasce di popolazione considerate più “sensibili” all’aumento dei canoni e orientate a un contenimento dei costi, come i giovani e le famiglie. In questa prospettiva, l’affitto a canone concordato rappresenta una alternativa vantaggiosa tanto per gli inquilini quanto per i proprietari di immobili. Inoltre, questa tipologia contrattuale è spesso incentivata da ulteriori misure di assistenza a livello locale, come quelle messe in campo di recente dal Comune di Milano, attraverso la propria agenzia Milano Abitare.
Procediamo con ordine e prima di tutto vediamo meglio in che cosa consiste il canone concordato. Si tratta di una formula di contratto caratterizzata da un importo massimo fisso e calmierato, stabilito in ogni città da Accordi Locali tra le rappresentanze di proprietari e di inquilini.
I benefici per le parti coinvolte riguardano importanti agevolazioni fiscali previste per legge, come la riduzione dell’IMU, la riduzione della base imponibile per l’imposta di registro e la cedolare secca al 10%.
A questi elementi si aggiungono gli incentivi degli enti locali: nel caso specifico del Comune di Milano il Contributo “Superaffitto giovani e famiglie” prevede ulteriori sostegni economici per chi decide di stipulare un contratto a canone concordato.
La misura del “Superaffitto giovani e famiglie” è dedicata ai giovani under 35 e alle famiglie in condizioni di disagio abitativo. Nello specifico, il contributo si applica nel caso di:
I destinatari della misura, cioè i giovani under 35 e i nuclei famigliari, inoltre devono:
I proprietari di immobili oltre alle agevolazioni e agli incentivi già previsti per legge, saranno inoltre destinatari di un contributo annuale pari a 5 mensilità, a copertura dei canoni a carico dell’inquilino e fino a un massimo di 2.000 euro, per un totale complessivo di 10.000 euro.
Non solo: un altro importante vantaggio che riguarda il locatario è la possibilità di attivare un fondo di garanzia per i contratti stipulati attraverso il Superaffitto Giovani e Famiglie, a parziale copertura di eventuali morosità da parte dell’inquilino.
Inoltre, è importante ricordare una condizione fondamentale per accedere alle misure del Comune di Milano: gli immobili devono essere sfitti alla data di pubblicazione del bando (cioè non affittati prima del 17/12/2020).
Il bando del “Superaffitto giovani e famiglie” è consultabile online. Inoltre, per ricevere chiarimenti o ulteriori informazioni sono attivi:
Se quindi si è in possesso di tutti i requisiti elencati nel bando ufficiale, è necessario affrettarsi: le domande inoltrate correttamente e complete della documentazione richiesta, dopo la necessaria istruttoria, saranno accolte fino a esaurimento delle risorse disponibili e in ordine cronologico.
Pagina curata in collaborazione con il Comune di Milano.
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