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La vendita di un appartamento senza il relativo box di pertinenza può far nascere dubbi e interrogativi, legati a normative e leggi specifiche. La questione diventa particolarmente rilevante se messa a confronto con le leggi urbanistiche e le disposizioni notarili che regolamentano tale pratica. Scopriamo insieme cosa dice la legge e cosa fare quando ci si trova davanti al caso di compravendita di un immobile senza il box di pertinenza.
Pertinenze immobiliari: definizioni e normative
Le pertinenze, secondo l’articolo 817 del Codice Civile, comprendono elementi non essenziali dell’immobile, aumentandone tuttavia il valore e la funzionalità. Questa chiara e semplice definizione pone le basi per la comprensione delle normative che regolano la vendita di appartamenti e dei box di pertinenza.
La legge urbanistica e la vendita di pertinenze
A partire dalla legge urbanistica del 1985, è teoricamente possibile vendere separatamente un immobile dalle sue pertinenze o viceversa. Tuttavia, norme precedenti imponevano un rapporto diretto tra la metratura dell’immobile e quella del box o posto auto, creando vincoli specifici per la compravendita.
L’impatto della legge Tognoli
La legge Tognoli del 1989 ha introdotto però una regolamentazione cruciale, stabilendo un legame inderogabile tra appartamenti condominiali e relativi spazi di parcheggio. Questo vincolo impedisce la vendita separata dei “parcheggi Tognoli“, ad eccezione del fatto che vengano rispettate particolari condizioni.
Eccezioni e possibilità di vendita separata
Nonostante il principio generale, esistono infatti delle eccezioni che permettono la vendita separata di appartamenti e box di pertinenza, in base all’anno di costruzione dell’immobile e a specifiche disposizioni legali introdotte successivamente.
Una nuova sentenza della Corte di Cassazione (Cass. ord. n. 10474 del 31.03.2022.), evidenzia l’importanza del ruolo del notaio nel processo di compravendita, sottolineando la sua responsabilità nell’informare correttamente le parti sui vincoli legali e le possibili conseguenze di una vendita che non rispetti la legge Tognoli.
La vendita di un appartamento senza il box di pertinenza, rappresenta quindi un’operazione complessa, soggetta a leggi e normative specifiche. Prima di procedere, è fondamentale valutare bene e attentamente tutti gli aspetti normativi, consultando un professionista competente e qualificato per evitare possibili errori e farsi guidare tra la complessità della legge immobiliare Italiana.