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Collaboratrice di Immobiliare.it
Può un usufruttuario cacciare di casa il legittimo proprietario dell’immobile. No, può al limite cedere l’usufrutto a terzi, è questo ciò che dice la legge. Allo stesso tempo, è il proprietario di casa che potrebbe arrivare a chiudere prima il rapporto di usufrutto, ma solo per gravi motivi oggettivi.
Vediamo insieme tutti i casi.
L’usufrutto è il diritto reale di godimento regolato dagli articoli 978 e seguenti del Codice Civile. In pratica è un diritto che consente ad un soggetto, l’usufruttuario, di godere di un bene immobile che resta di proprietà di un’altra persona, il nudo proprietario.
A seguito della stipula di un usufrutto immobiliare il nudo proprietario non avrà più diritto abitativo ma manterrà il diritto di proprietà ed è dunque l’unica persona che potrà vendere la casa.
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La persona che prende un immobile in usufrutto otterrà invece il pieno diritto di utilizzare l’immobile a scopo abitativo o altro, come previsto dalla legge.
D’altro canto l’usufruttario dovrà mantenere in buono stato di manutenzione l’immobile senza però produrre modifiche o iniziare lavori senza l’autorizzazione del proprietario come fosse un locatario. Le spese di manutenzione ordinaria sono a suo carico.
Non ha alcun diritto di vendere la casa avuta in usufrutto che resta in capo al proprietario, ma potrebbe invece cederla a terzi sia a titolo gratuito sia in locazione.
Il Codice Civile che regola l’usufrutto immobiliare ha stabilito che l’usufruttuario non possa modificare la destinazione d’uso dell’immobile o trasformare parti dell’immobile, non possa eseguire lavori di ristrutturazione senza il consenso del proprietario ed è obbligato a occuparsi della manutenzione ordinaria del bene e a rendere l’immobile al proprietario al termine dell’usufrutto.
No, chi ha un immobile in usufrutto in nessun caso può far sì che il proprietario smetta di essere tale.
Vi sono rari casi in cui invece il proprietario di una casa in usufrutto può recedere anticipatamente dal contratto di usufrutto. Questi sono i casi:
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