Indice dei contenuti
Per chi desidera costruire un’abitazione ex novo, partendo da zero, realizzando così il progetto dei propri sogni che si è dovuto accantonare da tempo, la prima cosa da fare è quella di individuare una porzione di terreno che possieda tutte le caratteristiche necessarie per poter essere edificata.
In particolare, seguendo le indicazioni contenute nelle norme in materia e nel nostro sistema legislativo nazionale, esistono alcuni parametri specifici che occorre tenere in stretta considerazione per non ritrovarsi a possedere un appezzamento di terra inutilizzabile per la realizzazione dei propri intenti.
Leggi Anche: CATEGORIA CATASTALE A/8: GUIDA ALLE CARATTERISTICHE E AI REQUISITI
Costruire un edificio in un terreno, tutti i requisiti necessari per farlo
Innanzitutto, è necessario informarsi su due aspetti molto conosciuti che determinano l’utilizzo che è consentito fare di un terreno:
- in primis c’è la cosiddetta destinazione d’uso di un terreno, che stabilisce se un determinato lotto possieda tutte le caratteristiche più opportune per essere edificato, oppure se debba essere classificato come agricolo;
- poi bisogna verificare l’indice di edificabilità, tramite cui capire “quanto” e “come” sia possibile costruire un immobile sopra l’appezzamento di terra in oggetto.
Cos’è il vincolo di edificabilità e quali tipologie esistono
Accanto a questi due parametri cardine, ne esiste un terzo di eguale importanza, ma storicamente meno conosciuto da cittadini e imprese.
Stiamo parlando del vincolo di edificabilità, un connotato che rappresenta uno strumento di pianificazione territoriale per le istituzioni interessate (nello specifico per le amministrazioni comunali, quelle regionali e le sovrintendenze artistiche).
Il vincolo di edificabilità può essere di natura ricognitiva – che pone all’attenzione la tutela della salute del proprietario da eventuali fattori di rischio idrogeologico, sismico o elettromagnetico – oppure di natura urbanistica, quando viene determinato dal Piano Regolatore Generale del comune.
In ogni caso, è possibile venire a conoscenza di eventuali vincoli di edificabilità vigenti su un terreno richiedendo il Certificato di Destinazione Urbanistica agli uffici municipali competenti.
* Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.