Cosa è una ipoteca e a cosa serve? Alcuni esempi

Chi compra un immobile e non ha a disposizione tutta la somma per acquistarlo, come avviene normalmente, fa ricorso a un prestito o a un mutuo ipotecario.

Per chi eroga il prestito, la garanzia è rappresentata da un diritto di pegno sull’immobile in questione.

L’ipoteca è un modo con cui il creditore può tutelarsi rispetto al caso di insolvenza da parte di chi compra un immobile. Motivo per cui è fondamentale, prima di acquistare una casa, verificare la presenza di un’eventuale ipoteca.

Come verificare se un immobile è ipotecato

Per verificare se su un immobile grava un’ipoteca, si possono consultare dei siti dove attraverso una visura ipotecaria è possibile accertarsi che non vi siano ipoteche sull’immobile che si sta acquistando.

Si tratta di piattaforme che hanno accesso agli archivi catastali ufficiali telematici dell’Agenzia delle Entrate e alle conservatorie telematiche sul territorio nazionale.

Forniscono la documentazione relativa, consulenza e assistenza necessarie alla lettura e alla comprensione dei documenti.

Leggi anche: LA VENDITA DELLA CASA IPOTECATA: ECCO COME PROCEDERE

Ipoteca legale, giudiziale e volontaria

Nel Codice Civile, esistono tre differenti tipi di ipoteca: legale, giudiziale e volontaria. Quest’ultima, la più diffusa, è quella entro in cui rientrano i casi di ipoteca concessa come garanzia per l’accensione di un mutuo. 

Ecco le differenze fra le tre ipoteche:   

• Ipoteca legale: è la più rara e può essere richiesta dal venditore all’atto della vendita. Grazie ad essa, il venditore ottiene una garanzia concreta del pagamento dovuto dal compratore.
• Ipoteca giudiziale: si tratta di un’ipoteca stabilita da un giudice in favore di un creditore che, al fine di recuperare forzatamente un proprio credito, si è visto costretto ad avviare misure esecutive, quali ad esempio un decreto ingiuntivo.
• Ipoteca volontaria: questa tipologia di ipoteca viene sottoscritta volontariamente dal proprietario dell’immobile. L’ipoteca dovrà essere superiore della metà del valore ricevuto in prestito. 

Visura catastale

La visura catastale è utile per conoscere i dati relativi ad un’unità (la rendita, la proprietà la consistenza, ecc.) e può essere utilizzata per :

• Comunicazioni comunali 
• Richieste di allaccio di utenze domestiche 
• Comunicazioni condominiali 
• Dichiarazione dei redditi
• Registrazione di contratti di locazione 
• Contratti di compravendita, permuta, donazione, comodato d’uso, etc.
• Dichiarazione di successione
• Pratiche edilizie 

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